Квартира, дача или участок: почему налог может вырасти без вашего ведома
Налог на дом или участок может подрасти, если вдруг выяснится, что постройку не учли или границы земли записаны неточно.
Искать такие «пробелы» регионам помогает Роскадастр. Он сообщает владельцам, что реестр нужно дополнить, но менять сведения может только с их согласия. Платить ему можно из бюджета: по соглашениям с властями сумма может достигать половины дополнительных доходов. С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС данные о начисленных и уплаченных налогах, чтобы считать эту оплату.
Налог на имущество рассчитывают по кадастровой стоимости. Для обычного жилья базовая ставка 0,1% в год, но местные власти могут снизить её до нуля или поднять до 0,3%. Часть площади при этом не облагается: вычитаются 20 квадратных метров квартиры, 10 квадратных метров комнаты или 50 квадратных метров дома. Например, у квартиры 60 квадратных метров и стоимостью 6 миллионов рублей в налоговую базу попадут 4 миллиона, и при ставке 0,1% налог будет около 4 тысяч рублей в год.
freepik.com
Земля платится отдельно. Для участка под домом, огорода или сада ставка не выше 0,3%, если он не используется в бизнесе и стоит не больше 300 миллионов рублей. Для остальных земель потолок 1,5%. Садовый участок за миллион при ставке 0,3% даст налог около 3 тысяч рублей в год.
Главное здесь — точность данных. С марта 2025 года нельзя пользоваться постройкой, на которую нет прав, и продать участок без установленных границ. Роскадастр выявляет такие объекты и предлагает правообладателям внести недостающие сведения, а также оформить самовольно занятую землю. Ещё ведомство помогает муниципалитетам находить неиспользуемые участки, чтобы передать их льготникам.
Расхождения могут быть самыми обычными. Если в реестре указано 50 квадратных метров дома, а на деле их 65, сумма налога вырастет. Но сама ошибка ещё не значит, что счёт придёт завтра: для исправления нужны технический или межевой план, обследование или решение властей. Спорные случаи могут потребовать выезда специалиста. Владелец вправе ознакомиться с расхождениями и оспорить их.
freepik.com
Эксперты советуют не ждать налогового уведомления. Сверьте выписку из ЕГРН, налоговую квитанцию и документы на жильё: площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение и наличие построек. Если нашли ошибку, обращайтесь в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы с подтверждающими бумагами. Так неточности исправятся до того, как станут поводом для перерасчёта.