Юрист Баканова: запирающим общую дверь соседям грозит штраф
Битва за тамбур: что делать, если сосед решил захватить общий коридор.
Представьте картину: возвращаетесь вы домой с тяжелыми сумками или детской коляской, а путь к родной квартире преграждает новая железная дверь. Сосед из «крайней» квартиры решил, что теперь коридор — это его личная кладовка, врезал замок и ключи выдавать не торопится. Ситуация классическая для российских многоэтажек, но от этого не менее обидная. Разбираемся, почему такие «крепости» незаконны и как восстановить справедливость, не превращая жизнь в подъезде в бесконечный сериал о вражде.
Мой коридор — не твоя крепость
Многие уверены: если я живу в конце коридора, то пара лишних метров перед дверью — мои. Юристы спешат расстроить самозахватчиков. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), всё, что находится за порогом вашей квартиры — лестницы, лифты, коридоры и даже общие двери, — принадлежит всем собственникам дома в равной доле, пишет Life.ru.
Поставить личную перегородку можно только в одном случае: если вы провели общее собрание жильцов и получили их официальное согласие. Если протокола нет — дверь вне закона.
Чем рискует любитель приватности?
Самовольная установка двери — это не просто неудобство для соседей, но и серьезный удар по кошельку. За нарушение порядка пользования общим имуществом можно получить административный штраф. Если дверь не предусмотрена проектом дома, это считается переустройством, за которое ГЖИ (Госжилинспекция) выпишет предписание на демонтаж.
Кроме того, по правилам противопожарного режима, любые преграды на путях эвакуации строго запрещены. Если дверь открывается «не в ту сторону» или блокирует доступ к пожарным шкафам, штраф для физлица может составить от 5 до 15 тысяч рублей.
Пять шагов к свободному проходу
Если мирные просьбы «отдать ключи или снести забор» не помогают, переходим к тяжелой юридической артиллерии:
Шаг 1. Письменный ультиматум. Направьте соседу коллективное письмо с требованием прекратить самоуправство. Лучше сделать это заказным письмом через Почту России — квитанция станет важным доказательством в суде, что вы пытались договориться по-хорошему.
Шаг 2. Идем в управляющую компанию. УК обязана следить за порядком в доме. Пишите заявление на осмотр общего имущества. Инспекторы составят акт и выдадут соседу предписание снести дверь в определенный срок.
Шаг 3. Вызываем пожарных. Обращение в МЧС — самый быстрый способ. Пожарный инспектор не будет разбираться в ваших личных отношениях, он просто зафиксирует нарушение норм безопасности. После крупного штрафа желание «огородиться» у многих пропадает само собой.
Шаг 4. Жалоба в ГЖИ или прокуратуру. Если УК бездействует, пора подключать надзорные органы. Они имеют право провести проверку и заставить коммунальщиков исполнять свои обязанности.
Шаг 5. Суд — крайняя мера. Если сосед оказался «бронебойным», подавайте иск. В суде можно требовать не только сноса двери, но и компенсации морального вреда, а также возмещения всех судебных расходов. Как показывает практика, суды в 99% случаев встают на сторону закона: захватчиков обязывают демонтировать преграду за свой счет.