Что такое ОДН в квитанции ЖКХ: За что мы платим и как сэкономить?
Счета за "коммуналку" смущают многих. И не только суммами. Рассказываем, что такое ОДН в квитанциях ЖКХ, почему эта строчка есть не у всех, за что конкретно мы платим и реально ли на этом сэкономить.
ОДН – расходы на общедомовые нужды. У многих жителей России вместо этой аббревиатуры в документах стоит другая – КР на СОИ, то есть коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Суть одна и та же.
Эти деньги мы платим за электричество для работы лифта и освещения подъездов, воду для уборки лестничных пролётов. Юрист по жилищному праву Константин Крохин объясняет:
ОДН - не отдельная услуга управляющей компании. Это не плата за то, что УК "обслуживает подъезд". Речь идёт именно о стоимости коммунальных ресурсов, которые потребляются для содержания общего имущества.
С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества были включены в структуру платы за содержание жилого помещения.
Фото: Sonate/shutterstock
Что такое ОДН в квитанции ЖКХ вроде бы понятно. Но по какому принципу "рисуют" сумму? Всё зависит от конструктивных особенностей и инженерных систем дома. Например, в пятиэтажках нет лифта, поэтому электричество не тратится. Кое-где включают отведение сточных вод, а где-то это не требуется, и так далее.
Собственники платят не конкретно за свой этаж или подъезд. Они вносят долю расходов на общедомовые нужды, которая рассчитывается исходя из размеров квартиры. Хозяин просторной трёшки заплатит больше, чем его сосед, владеющий скромной однушкой. От количества зарегистрированных в конкретной квартире людей сумма ОДН не зависит.
Цены растут, а качество ЖКУ падает: Кто виноват в коммунальном аду на Урале
Почему вдруг ОДН сильно вырос? Иногда управляющая компания и ошиблась и начислила лишнее. В большинстве же случаев имела место нештатная ситуация. Например, было незаконное подключение к сетям, оказались неисправными приборы учёта, произошла протечка воды и тому подобное. Кроме того, дело может быть в изменении тарифа, перерасчёте за предыдущие периоды, неучтённое потребление.
Чтобы разобраться, следует смотреть не только на цифры в рублях, но и тариф, а также объём потреблённых домом ресурсов.
Фото: TsibaevAlex/shutterstock
Можно ли сэкономить на ОДН? Да, вполне. Конечно, от обязанности платить за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества это не освобождает. Но вполне реально устранить причины избыточного потребления и/или неправильных начислений.
Что нужно сделать?
- Вовремя передавать показания счётчиков на газ, воду, электричество.
- Следить, чтобы общедомовой прибор учёта был исправен.
- Обращать внимание на состояние внутридомовых сетей.
- Своевременно сообщать о протечках и добиваться их устранения.
- Выявлять незаконные "врезки" в электросети.
- Использовать энергосберегающие лампы.
- Проверять правильность начислений организации, которая управляет домом.
"Люди мало платят": Кто на самом деле стоит за требованием поднять тарифы ЖКХ. Жёсткий ответ прозвучал в прямом эфире
Если начисление действительно ошибочно или произведено с нарушением установленного порядка, спорить нужно с конкретным расчётом, а не просто прекращать оплату. Иначе может образоваться задолженность, несмотря на то что собственник уверен в неправомерности начисления,
- приводит слова Крохина "Российская газета".