Новый аспект в ЕГРН: как избежать проблем при покупке вторичной недвижимости
С 2025 года в выписке из ЕГРН появится отметка о лицах с правом пожизненного проживания, сообщил нотариус Антон Макаров. При сделках с недвижимостью нотариусы будут получать расширенные данные, включая аресты и судебные ограничения, что поможет избежать неприятных ситуаций.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке может быть сопряжено с рядом проблем, как пояснил в интервью RT московский нотариус Антон Макаров.
Он отметил: «Например, в приобретённой квартире может быть зарегистрирован человек, обладающий правом на пожизненное проживание. Это могут быть граждане, которые ранее отказались от приватизации жилья».
Макаров пояснил, что с 1 сентября 2025 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет добавлена отметка, представляющая информацию о лицах, имеющих право пожизненного проживания в помещении.
При оформлении сделки с недвижимостью, нотариус обязан запросить расширенные данные из ЕГРН. Макаров подчеркнул:
«Современная выписка позволяет проверить, наложен ли арест на имущество или существуют ли судебные запреты. Реестр включает информацию о залоге, ренте, сервитутах, доверительном управлении и аренде».
Кроме выписки из ЕГРН, также проводится проверка другой информации. Эксперт добавил:
«Можно сделать запрос в Соцфонд относительно использования средств материнского капитала при покупке. Также проверяется, всем ли членам семьи продавца предоставлены доли в жилом объекте».
Через органы ЗАГС выясняется, состоит ли продавец в брачных отношениях, чтобы избежать ситуации, когда отсутствует согласие супруга на сделку. Макаров заметил, что несогласие может привести к оспариванию сделки в суде. В ЗАГС можно получить и дополнительные данные, которые могут быть полезны для выявления мошенничества, когда недобросовестные лица пытаются продать чужую недвижимость, выдавая себя за умерших владельцев.
Ранее депутат Никита Чаплин дал рекомендации относительно проверки при аренде загородного дома.