Михаил Калашников: девелоперы устоят, сбалансировав проекты
Эксперты обсуждают влияние высоких ставок на девелопмент в России. Михаил Калашников подчёркивает важность сбалансированного планирования в условиях дорогих кредитов. Максим Казанин отмечает актуальность промышленного строительства в данной ситуации.
«Некоторое время назад стремительное развитие могло замаскировать многие недочёты. Сегодня рынок функционирует иначе: успешен тот, кто не просто накапливает активы, а умело балансирует между строительством, продажами и обязательствами», — отметил Михаил Калашников.
Меры поддержки строительства от государства
На сегодняшний день ключевой вопрос для строительной отрасли — это стоимость денежных средств, утверждают специалисты. Высокий уровень процентных ставок оказывает двоякое давление: покупателям сложнее оформить ипотеку, а для девелоперов становится более затратным получение проектного финансирования. Поэтому устойчивое снижение стоимости кредитов оказывает быстрое влияние на всю рыночную ситуацию.
«Девелопмент — это долгосрочный бизнес: от приобретения земли до ввода в эксплуатацию объекта проходят годы. Если заранее известны условия работы ипотечных программ, бизнес может планировать проекты с меньшими рисками. Сокращение сроков согласований также важно: при дорогих кредитах задержка в один месяц стоит значительных средств», — подчеркнул Михаил Калашников.
Вызовы стройиндустрии
В текущих условиях актуальной может стать переориентация на строительство промышленных объектов вместо жилых, утверждает экономист Максим Казанин. Ведь сложная ситуация на рынке жилья, осложнённая высокими ценами и кредитными ставками, а также снижением покупательской способности, затрудняет развитие этого направления.
«Также следует инициировать обсуждения с соответствующими министерствами о снижении импортных пошлин на ввоз строительной техники и временной отмене утилизационного сбора. Высокие ставки по лизингу значительно снижают доходность строительных компаний», — пояснил экономист.
Ранее мы писали о том, что Минфин ожидает ослабление рубля из-за увеличения спроса на валюту. Причиной тому является рост операций на валютном рынке в рамках бюджетного правила, при котором сверхдоходы от продажи энергоресурсов направляются в Фонд национального благосостояния. Теперь экономист Бадалов также прогнозирует небольшое ослабление рубля, подтверждая предыдущие ожидания.