Конституционный суд разъяснил оформление жилья по давности

Конституционный суд Российской Федерации прояснил, что присутствие публичного собственника не препятствует добросовестному гражданину оформить жилье по приобретательной давности. Такое право касается случаев, когда человек фактически владеет квартирой более 15 лет. Основанием для вынесения этого решения стало обращение Ольги Иваньковой.

На протяжении долгого времени она проживала в квартире, которая ранее принадлежала ее отчиму, умершему в 1991 году. Со временем суд признал недвижимость выморочной из-за отсутствия наследников, и право собственности перешло к публичному органу, однако продолжалось проживание женщины в этом жилье.

В 2022 году Иванькова предприняла попытку узаконить право собственности на квартиру через суд, но ей было отказано. Ей указали на то, что она была осведомлена о переходе квартиры к публичному владельцу, следовательно, ее не могли считать добросовестной владелицей.

Конституционный суд отметил, что осведомленность о смене собственности не является обязательным основанием для отказа. Важное значение имеет то, как ведет себя публичный собственник: если он в течение долгого времени не проявляет интереса к собственности и не требует освобождения помещения, исходят из отсутствия претензий к проживанию.

Также суд подчеркнул, что непрерывное и открытое пользование жильем создает представление о гражданине как о законном владельце, особенно в ситуации, когда он был членом семьи прежнего собственника и заселился на законных основаниях. Дело Ольги Иваньковой подлежит новому рассмотрению.

Ранее мы писали о том, как уполномоченная по правам человека Яна Лантратова оказала содействие в аннулировании мошеннической сделки с недвижимостью, стоимостью в 22 миллиона рублей. Благодаря ее вмешательству, удалось предотвратить переход права собственности на квартиру жителя Липецка к злоумышленникам. Этот случай привлек внимание правоохранительных органов, что позволило оперативно возбудить уголовное дело и начать следственные мероприятия.