Юрист объяснил права на микродолю в квартире после наследства
Александр Хаминский, юрист из Москвы, рассказал о правах наследников микродолей в квартирах. Даже при небольшой доле они становятся полноправными собственниками. Суд может обязать выплатить компенсацию за микродолю или продать её преимущественным владельцам.
Юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в интервью RT объяснил права граждан, унаследовавших микродолю в квартире.
«Даже если в результате наследования достаётся малая доля в квартире, к примеру, 1/25, наследник становится полноправным участником общей долевой собственности. Размер доли не лишает его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества», — отметил Хаминский.
Однако использование квартиры возможно лишь по соглашению с остальными собственниками, а в случае разногласий — в порядке, установленном судом, добавил юрист. Обязанности продать микродолю другим сособственникам закон не предусматривает. Наследник может:
- сохранить долю,
- подарить,
- завещать,
- продать её.
При продаже постороннему лицу, остальные собственники могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки, подчеркнул он. Также Хаминский отметил, что микродоля может стать причиной судебного разбирательства. Если доля мала и не может быть выделена в натуре, а её владельцу она не представляет существенного интереса, суд по запросу собственника может обязать выплатить ему денежную компенсацию, пояснил эксперт.
Права собственности на долю прекращаются после получения компенсации, добавил Хаминский.
«И собственники с преимущественной долей в квартире могут через суд требовать продажи микродоли им», — завершил он.
Ранее специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь информировал, что отключение за долги по ЖКУ возможно даже при наличии детей в квартире.
Ранее мы сообщали о нюансах освобождения от НДФЛ при продаже личных вещей. Адвокат Надежда Борзенко детализировала, что при владении имуществом более трех лет или с учетом первоначальных расходов на покупку, такие продажи могут не облагаться налогом.