Юрист Ляпунов раскрыл риски дарения квартир близким людям
Роман Ляпунов, старший партнер компании "Ляпунов, Терехин и партнеры", рассказал о скрытых рисках передачи квартир в дар. Основные опасности включают невозможность возврата имущества, оспаривание сделки родственниками и коммунальные долги.
Многие граждане стремятся передать недвижимость близким через дарение еще при жизни. Однако, несмотря на видимую простоту, этот способ имеет свои подводные камни. Об этом сообщил в агентстве "Прайм" старший партнер компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Роман Ляпунов.
Основными рисками, по мнению Ляпунова, являются:
- Невозможность отозвать дарение и вернуть имущество. Закон допускает это только в редких случаях.
- Утрата возможности распоряжаться жильем: продать или завещать его больше не удастся.
- Возможность оспаривания сделки родственниками дарителя, которая может создать сложности для одаряемого.
- Необходимость согласия супруга дарителя: отсутствие такого согласия может сделать сделку недействительной.
- Риск остаться без крыши над головой и поддержки, если отношения испортятся, особенно если в договоре не прописано право пожизненного проживания дарителя.
Ляпунов отметил: “Дарственная не "очищает" квартиру от долгов. Если недвижимость находится под ипотекой или арестом, новый хозяин принимает на себя обременения. Иногда с квартирой переходят коммунальные долги, которые впоследствии приходится оспаривать.”
Если в течение трех лет после передачи даритель будет признан банкротом, сделку могут признать подозрительной и вернуть недвижимость кредиторам. Это создает риски для потенциального покупателя некогда подаренной квартиры.
Для избегания подобных осложнений, юрист рекомендует тщательно рассмотреть все обстоятельства, правильно оформить документы и тщательно проверять юридическую историю объекта недвижимости перед покупкой.