Level Group развенчала мифы о снижении платежей по ипотеке
Юлиан Овечкин из Level Group объяснил, почему распространенные мифы о досрочном погашении ипотеки вводят заемщиков в заблуждение. Регулярные небольшие платежи эффективнее и помогают снизить расходы на проценты в первые годы кредитования.
Множество заемщиков переплачивают по ипотечным кредитам из-за распространенных заблуждений относительно досрочного погашения. Об этом сообщил Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group, в беседе с RT.
Как отметил специалист, одно из наиболее популярных мнений заключается в том, что досрочный платеж необходимо делать строго в дату планового ежемесячного погашения, иначе проценты "утратятся". Однако банк начисляет проценты ежедневно за фактическое использование кредита.
Овечкин подчеркнул, что при осуществлении платежа сразу после планового взноса значительная часть денег идет на уменьшение основного долга. Если деньги вносятся позже, банк удержит проценты за прошедшие дни, а остаток средств направит на погашение основного долга.
Эксперт также предостерег от накопления значительных сумм для единоразового досрочного погашения. По его мнению, регулярные взносы даже в размере 3-5 тысяч рублей могут быть более эффективными, так как проценты начисляются ежедневно на остаток долга.
Однако одной только отправки денег на счет будет недостаточно. Заемщику необходимо оформить заявление на досрочное погашение и выбрать, что будет сокращаться – срок кредита или размер ежемесячного платежа.
Максимальный эффект от досрочного погашения, по словам Овечкина, достигается в первые 3-5 лет ипотеки, когда большая часть платежа приходится на проценты.
Тем не менее эксперт отметил, что не стоит направлять все доступные средства на погашение кредита.
В условиях, когда доходность по накопительным счетам и вкладам превышает ипотечную ставку, размещение средств на депозите приносит более высокий финансовый доход,
завершил Овечкин.
Ранее мы освещали инициативы на рынке недвижимости, когда группа компаний ЛСР предлагала усилить выдачу ипотеки на фоне меняющихся условий, связанных с семейной ипотекой. В то время компании из этой отрасли прогнозировали рост спроса на более доступные кредитные программы, стимулируя безналичные расчёты и упрощение доступа к собственному жилью для россиян.