Аналитик "Циан" спрогнозировал увеличение аренды в Москве
Главный аналитик "Циан" Алексей Попов заявил, что аренда жилья в Московском регионе выгоднее покупки в новостройках, даже с учетом снижения процентной ставки. Это может повлиять на восстановление рынка в 2026–2027 годах.
Аренда жилья в новостройках Московского региона остаётся более выгодной по сравнению с его покупкой, даже с учётом возможного снижения ключевой ставки Центробанком РФ. С таким прогнозом выступил главный аналитик "Циан" Алексей Попов в рамках дискуссии "ЕРЗ-тренды".
Алексей Попов отметил, что владение арендным жильём обходится значительно дешевле, чем приобретение недвижимости в новом формате, даже если учитывать потенциальное снижение процентных ставок. Это обстоятельство будет иметь существенное влияние на темпы восстановления рынка в 2026–2027 годах. Он также подметил:
"Уход покупателей в аренду – это риски на горизонте двух–трёх кварталов этого года для рынка в старых границах Москвы".
По его утверждениям, ужесточённые требования столицы к благоустройству и архитектуре заметно увеличивают стоимость жилья. Покупка недвижимости становится весьма сложной задачей даже для москвичей с относительно высокими доходами.
"Тем не менее, мы пока не наблюдаем вымывания предложения и перетока спроса на аренду", — заявил аналитик в ответ на вопрос ТАСС.
- Согласно данным, предоставленным "Циан", средняя цена квадратного метра в новостройках Московского региона в марте 2026 года составила 511 тысяч рублей за квадратный метр.
- Это на 27% выше показателя прошлого года и на 1% выше, чем в феврале этого года.
- В Подмосковье аналогичная цена составила 230 тысяч рублей за квадратный метр, что на 17% выше предыдущего года.
Доля новостроек, приобретённых в ипотеку, в Москве составила 51%, что на 2 процентных пункта меньше в сравнении с прошлым годом и на 9 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем месяце. В Подмосковье этот показатель составил 67%, что на 69 процентных пунктов меньше по сравнению с прошлым годом и на 2 процентных пункта меньше, чем месяцем ранее.
Ранее мы писали о том, что российский рынок недвижимости продолжает привлекать значительные объемы инвестиций, несмотря на экономические потрясения. NF Group прогнозирует, что к 2026 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигнет 1 триллиона рублей. Важной деталью является то, что почти половина этих инвестиций будет направлена на развитие торговых центров и объектов, что подчеркивает продолжающийся интерес к данному сектору.