Ребят, как страшно: Парень взял "двушку" по семейной ипотеке, а сейчас ему грозит ставка в 22%

В прошлом году Константин, как и многие семьянины, взял льготную семейную ипотеку: двушка 53 квадрата в Котельниках, первый взнос — три миллиона, кредит на 30 лет. Платёж почти 59 тысяч рублей в месяц — Косте пришлось напрячься, чтобы вытянуть.

Чтобы хоть как-то уменьшить финансовую нагрузку, он решил сдавать квартиру: с февраля 2025‑го пустил туда девушку из Пензы, за 40 тысяч в месяц. Всё официально не оформляли — просто перевод на карту без налогов.

Проблемы начались в октябре, когда Константин решил повысить стоимость аренды на десятку. Казалось бы: дело житейское. Траты растут, да и инфляция не дремлет. О повышении аренды он сообщил квартирантке, а она сразу выдвинула ультиматум: либо цена прежняя, либо она идёт в банк и налоговую с подробной исповедью о том, как снимает мою ипотечную квартиру нелегально. Костя, конечно, отказался — и думал, ничего серьёзного не случится. Но ошибся.

freepik.com

Арендаторша не шутила — отправила в ведомства договор и платёжки, подтверждающие аренду. Тут подключился банк. Оказалось, Константин серьёзно нарушил условия ипотеки: в договоре написано, что квартира в залоге, и сдавать её без согласия банка он не имел права.

Финорганизация выдвинула ультиматум: либо Костя за две недели полностью погашает кредит по льготной ставке — либо ему пересчитывают процент с 6% на классические 22% годовых. В пересчёте это дополнительные 120 тысяч к ежемесячному платежу, плюс десятки миллионов — к общей сумме кредита и начисленных процентов, не говоря уже о штрафах.

Так Костя остался у разбитого корыта: пришлось согласиться на вариант банка, а теперь он бегает по адвокатам, чтобы найти хоть какой-нибудь выход.

Так что совет всем, кто берёт льготную ипотеку: читайте договор до последней буквы и не думайте, что сможете незаметно сдавать такую квартиру в аренду. Заработать, скорее всего, не получится — а вот остаться без жилья и с колоссальным долгом можно запросто.

A9 STUDIO\shutterstock

Ранее сообщалось о том, что обвалы на рынке недвижимости в России маловероятны, согласно заявлениям главы Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика. Тогда Холопик утверждал, что даже в условиях изменений в программе "Семейная ипотека", общий объем льготных кредитов оставался относительно небольшим, что минимизировало риск резкого снижения активности на рынке.