Охота на коттеджи добралась до Сибири. И снова в ход пошла юридическая хитрость
Под Томском местные власти изменили статус участков, лишив жителей права узаконить жилье. Охота на коттеджи добралась уже до Сибири.
Более трех десятков жителей поселка Трубачево в Томской области лишились возможности оформить свои постройки из-за внезапной смены категории земель. Это уже не первый подобный случай в России.
Местные жители рассказывают, что в 1993 году участки в Трубачёво выдавались людям под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Соответственно, согласно закону, на этих участках можно было строить жилые дома.
Фото: скриншот Telegram-канала Readovka
Однако в марте того года местная администрация изменила статус этих участков. И теперь они предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства. А это значит, никаких жилых построек на них быть не должно.
Жители посёлка указывают, что статус участков был изменён без письменного уведомления и согласия их владельцев. Утверждается, что чиновники пошли на хитрость - анонсировали публичные слушания в маленьком объявлении у входа в сельский магазин и в заблокированном в России мессенджере WhatsApp*, чтобы почти никто не пришёл.
Сотни жителей Подмосковья могут лишиться дач. Процветает новый вид "коттеджного рабства"
Журналистам удалось дозвониться до поселковой администрации и задать вопросы по поводу ситуации. В телефонном разговоре сотрудница администрации заявила, что местные власти не имеют никакого отношения к изменению статуса земельных участков.
В свою очередь жители посёлка предполагают, что случившееся связано с прокладкой газопровода вдоль границы населенного пункта в обход первоначального проекта. В этой связи был направлен запрос в прокуратуру Томской области.
Коллаж Царьграда
Тут стоит отметить, что с проблемой столкнулись не только жители Томской области. Ранее Царьград писал, что в аналогичной ситуации оказались тысячи владельцев загородной недвижимости в Подмосковье.
Как сообщает телеграм-канал Baza, региональные власти могли начать массово подавать судебные иски, требуя признать недействительными сделки по разделу земель и аннулировать права собственности владельцев дачных участков. Одним днем, как утверждает источник, из реестра уже исчезли порядка 450 участков в Раменском и Дмитровском округах. На очереди — Лосино-Петровский, Солнечногорск, Химки, Пушкино и Щелково. Под ударом могут оказаться до 20 тысяч землевладельцев.
Побег на миллиарды: Как самый молодой министр России провернул аферу и сбежал в Эмираты
Причина проблемы лежит многолетняя практика недобросовестных застройщиков. По закону особо ценные сельскохозяйственные угодья не подлежат дроблению. Их минимальный неделимый размер при обороте должен составлять не менее 2 гектаров.
Но хитрые девелоперы нашли лазейку. Они меняли вид разрешенного использования на "садоводство" или "дачное строительство", после чего нарезали земельные массивы на стандартные участки по 6–10 соток и продавали гражданам. Все сделки и межевания официально регистрировались в Росреестре, граждане оформляли ипотеку, использовали материнский капитал, брали кредиты на стройку и исправно платили налоги. У покупателей не было повода усомниться в легитимности сделок, подтвержденных государством. Но не тут-то было.
С 2025 года региональный Минсельхоз запустил процесс "приведения земель в соответствие с законом". Ведомство через суд добивается признания первичных сделок по дроблению ничтожными. Итогом становится удаление кадастровых номеров из ЕГРН.
Фото: коллаж Царьграда
Для людей это означает катастрофу. Участок перестает существовать юридически. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству. Возведенные дома автоматически получают статус самовольных построек, которые владельцев могут обязать снести за собственный счет. Компенсации за потерю имущества, как вы понимаете, не предусмотрены.
А теперь охота на коттеджи добралась до Сибири. И снова в ход пошла юридическая хитрость.
* Компания Meta (и её продукты WhatsApp, Facebook, Instagram) - признана в России экстремистской организацией и запрещена.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: