Сотни жителей Подмосковья могут лишиться дач. Процветает новый вид "коттеджного рабства"
Тысячи владельцев загородной недвижимости в Подмосковье оказались под угрозой потери участков и домов. Региональный Минсельхоз, возможно, массово аннулирует записи в ЕГРН. Причиной стали схемы девелоперов, которые годами незаконно дробили крупные сельхозугодья на мелкие наделы, а расплачиваться за это теперь приходится добросовестным покупателям.
Подмосковный рынок загородной недвижимости столкнулся с масштабным юридическим кризисом. Как сообщает телеграм-канал Baza, региональные власти могли начать массово подавать судебные иски, требуя признать недействительными сделки по разделу земель и аннулировать права собственности владельцев дачных участков. Одним днем, как утверждает источник, из реестра уже исчезли порядка 450 участков в Раменском и Дмитровском округах. На очереди — Лосино-Петровский, Солнечногорск, Химки, Пушкино и Щелково. Под ударом могут оказаться до 20 тысяч землевладельцев.
Коллаж Царьграда
Причина проблемы лежит многолетняя практика недобросовестных застройщиков. По закону особо ценные сельскохозяйственные угодья не подлежат дроблению. Их минимальный неделимый размер при обороте должен составлять не менее 2 гектаров.
Но хитрые девелоперы нашли лазейку. Они меняли вид разрешенного использования на "садоводство" или "дачное строительство", после чего нарезали земельные массивы на стандартные участки по 6–10 соток и продавали гражданам. Все сделки и межевания официально регистрировались в Росреестре, граждане оформляли ипотеку, использовали материнский капитал, брали кредиты на стройку и исправно платили налоги. У покупателей не было повода усомниться в легитимности сделок, подтвержденных государством. Но не тут-то было.
С 2025 года региональный Минсельхоз запустил процесс "приведения земель в соответствие с законом". Ведомство через суд добивается признания первичных сделок по дроблению ничтожными. Итогом становится удаление кадастровых номеров из ЕГРН.
Для людей это означает катастрофу. Участок перестает существовать юридически. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству. Возведенные дома автоматически получают статус самовольных построек, которые владельцев могут обязать снести за собственный счет. Компенсации за потерю имущества, как вы понимаете, не предусмотрены.
Коллаж Царьграда
Понятие "коттеджное рабство" вышло на новый уровень. Если раньше дачники страдали от завышенных тарифов навязанных управляющими компаниями, то теперь они стали заложниками системного сбоя. Сами застройщики-"темщики", заработавшие сверхприбыли, зачастую уже ликвидировали юрлица или вывели активы, что делает взыскание ущерба с них невозможным. Пока ситуация выглядит патовой.
Ранее РИАМО сообщило, что Зеленский подписал указ об увольнении Кравченко с должности генпрокурора Украины.