Новостройки недоступны, а "вторичка" пугает. Раскрыта вся правда о крахе ипотечных программ в России

С 1 октября условия льготной ипотеки для семей с детьми претерпели изменения, а новостройки стали менее доступными из-за роста ключевой ставки. Казалось бы, рынок должен был развернуться в сторону готового жилья, но эксперты предупреждают: массового перетока спроса ждать не стоит.

О том, почему вторичный рынок не станет "спасательным кругом" для покупателей, рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Прогноз: лишь четверть покупателей сменят вектор

По оценке депутата, лишь 20–25% тех, кто ранее планировал покупку квартиры в новостройке, могут переключить внимание на "вторичку". Однако даже этот переход не будет массовым. Решение каждой конкретной семьи будет зависеть от множества факторов: от состояния дома и необходимости дорогостоящего ремонта до размера первоначального взноса, который на вторичном рынке зачастую требует больших накоплений.

Иллюзия доступности

Цифры показывают, что "вторичка" лишь на первый взгляд кажется более выгодным вариантом. В сентябре разрыв в цене квадратного метра был существенным: 194,6 тыс. рублей в новостройках против 131,7 тыс. рублей в готовом жилье.

Однако эта статистика обманчива. Если исключить из выборки старый жилой фонд и посмотреть на дома возрастом до 10 лет, картина меняется: стоимость "квадрата" там достигает 195,7 тыс. рублей, что даже дороже, чем в новых проектах. Таким образом, общая дешевизна вторичного рынка держится исключительно на старых домах, в которые семьи не всегда готовы вкладываться из-за износа коммуникаций и необходимости ремонта.

Что делать?

По мнению Александра Аксененко, проблему доступности жилья нельзя решить простым перераспределением спроса между первичным и вторичным рынками. Нужен системный подход.

Депутат подчеркивает: чтобы семьи не были вынуждены метаться между сегментами, необходимо:

• Снижать стоимость кредитов для населения;
• Сохранять адресные льготные программы, которые действительно работают;
• Контролировать рынок, чтобы любая господдержка не приводила к искусственному раздуванию цен на квадратный метр.

На данный момент вторичный рынок остается сложным инструментом, который не способен полностью заменить льготные программы новостроек, а высокие рыночные ставки по ипотеке продолжают сдерживать активность покупателей в обоих сегментах.

Уважаемые читатели Царьграда!

Если вам есть чем поделиться с редакцией Царьград Санкт-Петербург, присылайте свои наблюдения, вопросы и новости на наши странички в социальных сетях "Вконтакте", "Одноклассники", на наш "Телеграм-канал" или на электронную почту spb@Tsargrad.TV