Киркоров одним днём продал 14 квартир в Болгарии почти за 1 млрд евро

Как выяснили Известия, в июне 2022 года артист буквально за один день продал весь свой крупнейший пакет апартаментов в Болгарии, выручив почти €1 млн (около 86 млн рублей по текущему курсу). 

Болгария долгое время была для Киркорова эдаким местом силы. У певца болгарские корни, и до недавнего времени в этой стране были похоронены его мать и бабушка (в июле 2026 года он перезахоронил их прах в Москве). Инвестиционная история началась в 2007 году, когда исполнитель приобрел сразу 19 объектов недвижимости на черноморском побережье.

Основной портфель состоял из 14 квартир в элитном комплексе "Эмеральд" в курортном селе Равда (площадь от 51 до 185 кв. м), а также пяти просторных апартаментов в комплексе "Порт Палас" в Варне (совокупной площадью более 1100 "квадратов"). Сделки оформлялись через специально учрежденные компании певца - "Филипп Киркоров Инвестиции" и "Ф.К. Инвестмент". По документам, финансирование покупки частично осуществлялось за счет займа от подруги артиста Александры Жаровой и личных сбережений.

Потом грянул 2022 год. На фоне введения западных санкций против России и запрета на въезд Киркорову в Эстонию и Латвию, в Болгарии у артиста начались трения с управляющей компанией ЖК "Эмеральд". Та подала иск о взыскании долгов за обслуживание на сумму 1,2 млн рублей. Однако до судебных прений дело не дошло: 13 июня 2022 года Киркоров разом реализовал все 14 квартир, продав их той самой управляющей компании - "Эмеральд Хоспиталити". Общая сумма сделки составила €860 тысяч. 

Коллаж Царьграда

Эксперты рынка отмечают, что это была сделка с явной скидкой. Цены оказались значительно ниже рыночных (для сравнения: сейчас студия площадью 40 кв. м в этом комплексе стоит от €70 тыс., тогда как самую большую квартиру Киркорова в 185 "квадратов" оценили всего в €100 тыс.). По всей видимости, артист пошел на дисконт ради мгновенного завершения сделки и вывода средств из проблемного актива.

Адвокаты и эксперты, опрошенные изданием, сходятся во мнении, что такое решение вписывается в общую логику поведения владельцев активов из России в Евросоюзе.

Несмотря на масштабную распродажу, полностью связи с Болгарией Киркоров не порвал. Пять квартир в варненском "Порт Паласе" остались в его собственности, но с 2020 года они находятся в залоге у "Банка ДСК" с материальным интересом в €2 млн (обременение сохранилось). Кстати, судьба этих апартаментов была непростой: в 2010 году один из доверенных лиц Киркорова по поддельным документам пытался переписать их на себя, но мошенничество вскрылось, и жилье вернули владельцу.

Коллаж Царьграда

Что касается других зарубежных активов, то, как выяснил Царьград, у артиста сохраняется недвижимость в США. Это особняк в Майами (за который он платит около $77 тыс. налогов в год) и квартира в комплексе Majestic Tower. От латвийской квартиры и объекта на болгарском курорте "Золотые пески" артист избавился еще до 2023 года.

В самой России активов у поп-короля значительно больше: особняк в Раздорах (1 гектар земли, основной дом на 1 000 кв. м) и несколько квартир в Таганском районе и на Курской. Ежегодный налоговый сбор только по отечественной недвижимости превышает 27 млн рублей, что более чем в четыре раза выше его американских налоговых обязательств.