Как официально сделать дачу жилым домом: инструкция от депутата Госдумы Чаплина
Депутат Госдумы рассказал о процедуре признания дачи жилым домом и напомнил о важных нюансах.
Всё больше владельцев садовых участков задумываются о том, чтобы оформить свои постройки как официальное жильё. Такое решение даёт возможность получить постоянную прописку и шанс подключить газ по программе социальной догазификации СНТ.
Однако далеко не каждое строение на участке автоматически считается пригодным для круглогодичного проживания. Важно знать, какими критериями должно обладать здание и с чего начинать оформление. О правилах и нюансах рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.
Какие дачные здания подходят для перевода в новый статус
Прежде всего, дом должен быть капитальным, полностью безопасным и построенным на земле, категория которой допускает возведение жилых объектов. Обязательное условие — наличие базовых инженерных коммуникаций: электричества, системы отопления, вентиляции, а также водоснабжения и водоотведения.
При этом для небольших построек сделано послабление. Для одно- и двухэтажных домов в поселениях без централизованных инженерных сетей отсутствие водопровода и канализации не станет препятствием.
Если вы успели зарегистрировать объект до 2019 года как жилой дом или жилое строение, проходить процедуру заново не придётся — он уже официально признаётся жилым.
Пошаговый порядок действий для собственника
Процесс оформления состоит из нескольких ключевых этапов:
- Техническое обследование. Владельцу необходимо обратиться к профессиональному специалисту, который состоит в профильной саморегулируемой организации (СРО). Эксперт проверит надёжность конструкций и выдаст официальное заключение.
- Подача документов. Готовый документ вместе с заявлением подаётся в местную администрацию напрямую или через МФЦ. В заявлении необходимо указать кадастровые номера земельного участка и самого строения.
- Согласования. Если недвижимость находится в залоге или имеет иные обременения, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие обладателя этих прав.
«Решение принимают за 45 календарных дней и направляют в течение трёх рабочих. Затем администрация передаёт сведения в ЕГРН», — пояснил Никита Чаплин.
Когда сменить статус не получится
Законодательство предусматривает чёткие ограничения. Перевести садовый дом в жилой не удастся, если постройка расположена в зонах регулярного затопления или подтопления, а также на землях, где строительство жилья прямо запрещено.
Если в ходе экспертной проверки выяснится, что несущие элементы здания представляют опасность, хозяину сначала придётся провести капитальный ремонт или полную реконструкцию объекта, и только потом подавать документы повторно.
