Ипотека на Кубани подорожала до 8,2% годовых

В сентябре текущего года банки выдавали жителям Кубани ипотечные кредиты в среднем под 8,2% годовых. Такие сведения привел начальник Южного ГУ Банка России Евгений Эберенц в беседе с «Ъ-Кубань».

Для сравнения: в том же месяце 2025-го показатель находился на отметке 7,2%. Причину роста эксперт видит в изменении структуры выдач — доля займов по госпрограммам с пониженными ставками сокращается, тогда как кредиты на стандартных условиях занимают все более заметное место.

В масштабах страны за девять месяцев 2026 года на льготные программы пришлось 63% от общего объема выданной ипотеки, а на рыночные — 37%. Годом ранее пропорция была иной: 80% против 20% соответственно.

Эберенц отметил, что действия Центробанка нацелены на поддержание инфляции на стабильно низком уровне. По его словам, замедление роста цен позволит снизить и проценты по обычным ипотечным продуктам. Достижение целевого ориентира регулятора по инфляции вблизи 4% сделает рыночную ипотеку доступнее для более широкого круга заемщиков. В качестве примера он привел 2017–2021 годы, когда при ключевой ставке 7% кредиты на жилье на общих условиях выдавались под 8–9%, а сам рынок ежегодно прибавлял в среднем 20,3%.

Согласно информации Южного ГУ ЦБ РФ, к 1 октября 2026 года совокупный ипотечный долг по стране достиг почти 22 трлн рублей, увеличившись за год на 10,3%. В Краснодарском крае портфель вырос на 10% — до 972 млрд рублей, в Ростовской области — на 16%, до 553 млрд рублей.

Эберенц также обратил внимание, что на протяжении января–сентября объемы выдач в обоих регионах стабильно превышали прошлогодние показатели за аналогичные месяцы. В сентябре перед ожидавшимися изменениями условий льготных программ наблюдался временный небольшой всплеск активности покупателей: доля реализованного жилья немного увеличилась, хотя и остается вблизи исторического минимума. После того как с 1 октября господдержка приобрела более адресный характер, спрос, по оценке эксперта, ожидаемо пошел на спад.