Что обязательно нужно сделать до подачи заявки на ипотеку: Иначе могут не одобрить
Оформление ипотеки — дело нервное. Особенно обидно получить отказ, когда уже присмотрел квартиру, собрал документы и настроился на переезд.
Но часто банк говорит «нет» не из-за плохой кредитной истории, а из-за мелочей, которые легко исправить заранее.
Первое, что бросается в глаза банку, — долговая нагрузка. Рассрочки, микрозаймы, кредитные карты — всё это учитывается, даже если вы платите вовремя. Для банка вы не «ответственный заёмщик», а человек, у которого и так много обязательств. Поэтому перед подачей заявки стоит закрыть всё, что можно закрыть, и не открывать ничего нового.
коллаж царьграда
Особое внимание — рассрочкам на маркетплейсах. Казалось бы, купил телефон в рассрочку — и ничего страшного. Но за красивой витриной часто стоит микрозайм. Если вы не вникали в договор, самое время проверить, кто на самом деле выдал вам деньги. Если всё же МФО — лучше погасить досрочно и подождать пару месяцев.
Вообще, после любых обращений за кредитами эксперты советуют сделать паузу. Три-шесть месяцев без новых займов и рассрочек — и кредитная история выглядит гораздо привлекательнее. За это время старые запросы теряют актуальность, и банк видит не паникёра, который хватает деньги где попало, а спокойного, вдумчивого заёмщика.
И ещё один шаг, который многие пропускают, — проверка собственной кредитной истории до подачи заявки. Запросить её можно через «Госуслуги». Лучше самому увидеть ошибку или забытый долг и исправить, чем получить отказ и гадать, что пошло не так.
Коротко: закройте лишнее, подождите пару месяцев, проверьте себя — и шансы на одобрение вырастут в разы.
коллаж царьграда
Ранее сообщалось, что иногда после заселения в арендованную недвижимость арендаторы сталкиваются с арестом этой собственности, наличием ипотеки и обременений. Если владелец жилья не выполняет свои обязательства по ипотеке или кредитам, квартира может быть арестована, что приводит к выселению арендаторов. В такой ситуации люди теряют залог, предоплату и средства, потраченные на переезд. Для предотвращения таких проблем следует запрашивать у владельца недвижимости актуальную выписку из ЕГРН для проверки на обременения, такие как ипотека, арест или залог. В договор аренды необходимо внести пункт об отсутствии обременений и ответственности владельца за возможное выселение. Проверку владельца на предмет банкротства и долгов можно осуществить через базы данных ФССП и МВД.