"Схема Долиной" ещё покажет зубы. В игру вступают наследники. "Суд неправильно истолковал закон"

42 квадратных метра раздора

Камнем преткновения стала небольшая квартира в 42 квадратных метра в Москве. Супруги Сергей Мажевский и Ирина Тарасова купили её в марте 2013 года у некоей Светланы Гаращук. Женщина предоставила договор, согласно которому она купила эту недвижимость у предыдущей владелицы несколькими месяцами ранее. Так как документы прошли государственную регистрацию, никаких сомнений они не вызывали.

Квартиру в этом доме многодетная семья купила, не подозревая, что стала жертвой мошенников. Скриншот панорамы с "Яндекс карты"

Кроме того, сделка между новой хозяйкой и многодетной семьёй была ипотечной, да ещё и с использованием маткапитала, документы много раз проверяли риелторы, юристы, банки, страховщики. Сомневаться в чистоте сделки не было никаких оснований, и счастливая семья вскоре справила новоселье.

За семь последующих лет супруги сделали капитальный ремонт, выплатили жилищный кредит и наконец вздохнули спокойно. А ещё через три года к собственному изумлению узнали, что 10 лет назад купили квартиру у мошенников.

Новостью огорошил в ноябре 2022 года следователь. Выяснилось, что уголовное дело по факту мошенничества возбуждено ещё в 2018-м. Следствие установило, что группа аферистов вошла в доверие к бывшей хозяйке – 23-летней москвичке, которая после смерти матери в ДТП осталась владелицей двух квартир.

Аферистами была азербайджанская ОПГ, возглавляемая неким Гусейновым. Они увлекли барышню, увезли, по некоторым данным в солнечную республику, да там она и сгинула. А документы её отдали другой девушке, связанной с "чёрными риелторами", – кстати, внешне даже не похожей на владелицу квартиры.

В итоге та и оформила фиктивный договор купли-продажи. Покупательницей была та самая Светлана Гаращук, продавшая впоследствии квартиру многодетной паре, – позже она получила 2,5 года условно за мошенничество в составе группы.

Многодетная семья узнала, что купила квартиру у мошенников, только через 10 лет после сделки. Скриншот мотивировочного решения Люблинского районного суда

Суд: "Многодетных – долой из единственного жилья"

Сделка прошла как по маслу. В 2023 году, то есть спустя 10 лет после пропажи настоящей владелицы, её официально признали умершей, а в марте 2024-го Черёмушкинский районный суд вынес приговор мошенникам.

Тогда же объявился и единственный наследник одураченной молодой москвички – Михаил Белоусов, который приходится ей дядей. Он заявил, что о нарушении своего права на спорную квартиру узнал после суда над аферистами и сразу же подал иск в суд.

Наследник потребовал признать оба договора купли-продажи недействительными, а многодетную пару с тремя детьми выселить из квартиры, которая была единственным жильём для этой семьи. Дети – две дочери и сын – ходят в детский сад и школу, мама находится в отпуске по уходу за ребёнком. И никого не волнует, куда идти этим людям, если у них отнимут честно купленное жильё.

Люблинский районный суд рассмотрел это дело только через год после поступления иска. Супруги подавали встречный иск о признании их добросовестными покупателями, в защиту семьи в ходе процесса выступил прокурор. Но в мае 2025-го было принято "соломоново" решение – удовлетворить требование наследника частично. А именно: покупатели признаны добросовестными, но квартиру у них всё рано забрали. Куда деваться родителям с тремя детьми из единственного жилья? Супруги решили бороться до конца, и чудо случилось.

Суд признал многодетную семью добросовестными покупателями, но квартиру... забрал. Скриншот мотивировочного решения Люблинского районного суда

Суд неправильно истолковал закон

К счастью, апелляционная инстанция отнеслась к делу не так формально, как нижестоящая. Жалобу супруги подали в августе, а в декабре Мосгорсуд частично отменил постановление Люблинского суда, по которому у них хотели забрать квартиру. Выселение многодетной семьи по "схеме Долиной" отменяется.

Суд апелляционной инстанции после заслушивания сторон и исследования доказательств отменил решение Люблинского районного суда города Москвы и вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований наследника,

– сообщила пресс-служба столичных судов.

Причём формулировка, с которой Мосгорсуд отменил решение первой судебной инстанции: "Суд неправильно истолковал закон".

Важна и хронология принятия этого решения. В Мосгорсуд дело поступило 22 октября и было рассмотрено всего за два заседания. Первое состоялось 26 ноября, то есть когда вокруг аналогичной истории Долиной-Лурье возник максимальный общественный интерес. А второе – заключительное – заседание прошло уже 18 декабря, то есть через два дня после судьбоносного определения Верховного суда.

Напомним, высшая судебная инстанция России постановила оставить право собственности за добросовестной покупательницей Полиной Лурье, а певицу выселить. Не помогло даже то, что Долина пыталась выставить себя жертвой мошенников. Очевидно, нижестоящие суды моментально приняли к руководству определение Верховного суда и начали выносить правильные решения.

Апелляционный суд постановил, что первая инстанция неправильно истолковала закон в пользу наследника. Скриншот с сайта mos-gorsud.ru

Что с того?

За ходом этого дела следили профессионалы рынка недвижимости, когда о "схеме Долиной" ещё мало кто знал. Казалось бы, справедливость восстановлена, добропорядочная семья не останется на улице.

С облегчением выдохнули и риелторы – после решения Мосгорсуда в пользу добросовестных покупателей сделки можно совершать более спокойно, чем раньше.

Но остаются ещё тысячи дел, требующих пересмотра по ранее вынесенным решениям. И конечно, нужно разбираться в каждом конкретном случае – кто именно и почему вынес спорный вердикт. Насколько судьи компетентны, если они "неправильно истолковали закон"? На своём ли месте они находятся и нет ли там коррупционной составляющей? А "схема Долиной" ещё покажет зубы – в игру вступают наследники.