"Схема Долиной" дала сбой: Московский суд вслед за Верховным отказал пенсионерке, пытавшейся отсудить квартиру обратно после ремонта
В судебной практике в России, похоже, наметился важный тренд. Знаменитая "схема Долиной", которую пытались использовать для оспаривания сделок с недвижимостью, впервые дала серьёзный сбой. Московский суд, рассмотрев очередной иск, вслед за Верховным принял неожиданное решение и отказал пенсионерке, более года пытавшейся отсудить свою бывшую квартиру обратно, несмотря на то, что новые хозяева уже сделали в ней капитальный ремонт.
Кажется, система правосудия отправила чёткий сигнал тем, кто пытается злоупотреблять своим положением, оспаривая уже завершённые сделки. Вслед за громкой победой Полины Лурье в Верховном суде последовало не менее показательное решение районного уровня.
Московский суд рассмотрел иск 72-летней Людмилы, которая, ссылаясь на психические проблемы во время заключения сделки, потребовала вернуть свою бывшую квартиру, и твёрдо отказал ей. Это говорит о том, что прецедент, созданный высшей инстанцией, начал работать, и знакомая многим "схема Долиной" больше не будет срабатывать автоматически.
История началась в феврале 2024 года, когда пенсионерка Людмила продала свою однокомнатную квартиру мужчине по имени Александр за 10 миллионов рублей. Сделка, по словам покупателя, прошла стандартно: с использованием банковской ячейки, после чего продавец освободил жильё. Новый владелец, будучи уверенным в чистоте сделки, вложил значительные средства в капитальный ремонт, после чего выставил жильё на продажу. Именно в этот момент он получил повестку в суд. Спустя почти год пенсионерка подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что стала жертвой мошенников и не осознавала своих действий.
Фото: скриншот Telegram/Baza
В качестве главного доказательства своей невменяемости на момент заключения сделки Людмила предоставила суду справку от психолога. В документе, оформленном ещё за год до продажи квартиры, были зафиксированы "тревожно-депрессивные симптомы". Однако в ходе процесса выяснилась крайне важная деталь: специалист, выдавшая эту справку, была коллегой истицы по психологическому центру.
Александр настаивал на проведении повторной независимой экспертизы в другом городе, чтобы полностью исключить влияние личных и профессиональных связей пенсионерки. Несмотря на его требования, дополнительное обследование Людмила вновь прошла у знакомых специалистов. Казалось, судьба дела предрешена. Однако решение московского суда оказалось неожиданным.
Судья, изучив все материалы, включая спорные экспертизы, отказал в удовлетворении иска. Как пишет Telegram-канал Baza, это решение можно связать с вердиктом Верховного суда по делу Лурье, вынесенным буквально за несколько дней до этого. Высшая инстанция тогда постановила, что, если покупатель действовал добросовестно, одних только справок для отмены сделки недостаточно.
Таким образом, "схема Долиной" дала сбой. Ввиду этого можно надеяться, что и другие пострадавшие в ходе подобных дел граждане смогут рассчитывать на справедливое разбирательство.