Жилфонд: Продажи новостроек в феврале снизились на 30%
Александр Чернокульский из "Жилфонда" сообщил о снижении продаж новостроек в феврале на 30%. Спад связан с сезоном, новостным фоном и финансовыми запросами застройщиков. Спрос смещается на вторичный рынок и объекты с высокой степенью готовности.
Интерес русских к новостройкам заметно снизился. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский поделился предварительными данными о продажах в первичном фонде в беседе с «Газетой.Ru».
По оценке аналитиков, в феврале количество сделок с жильем в новостройках может уменьшиться на 30 процентов по сравнению с аналогичным отрезком 2025 года. Эксперт объясняет этот спад сезонностью спроса, тревожным новостным фоном и заявлениями о запросе на государственное финансирование от одного из крупнейших застройщиков страны.
«Мы видим, что покупатели сегодня чутко реагируют на любые новости», — прокомментировал Чернокульский.
Он также подчеркнул, что покупатели стали более обеспокоены благонадежностью девелоперов. Хотя закон 214-ФЗ призван защищать дольщиков, он не способен полностью исключить риски произвола застройщиков, такие как затягивание сроков сдачи объектов и несогласованные изменения в проекте. Это приводит к смещению спроса с первичного рынка на сегмент вторичного жилья и объектов с высокой степенью готовности, в то время как объем нераспроданной жилплощади в новостройках продолжает увеличиваться.
По данным Центробанка, на третий квартал 2025 года нераспроданными в проектах со счетами эскроу оставались 81 миллион квадратных метров. Размещать их на балансе застройщикам невыгодно, поэтому они охотно распродают имеющийся товар, хотя это и не ведет к росту цен. При этом многие квартиры в новостройках реализуются как вторичное жилье частными лицами, инвесторами и подрядчиками, которые чаще склонны идти на уступки.
Ранее глава компании Tymy.Realty Александр Перевозников заявил о падении продаж новостроек. Согласно его прогнозам, снижение может составлять от 20 процентов в лучшем случае до 40-50 процентов в худшем.
Ранее мы писали, что нефтегазовые доходы России начали снижаться еще в конце 2025 года, из-за чего власти страны активировали ресурсы Фонда национального благосостояния для компенсации бюджетного дефицита. Тогда обсуждалось изменение бюджетного правила, чтобы адаптироваться к новым экономическим условиям, включая снижение базовой цены на нефть для расчета доходов.