Воеводина: изменения в семейной ипотеке повлияют на рынок жилья

Предстоящие изменения в программе "Семейная ипотека", запланированные на июль, окажут влияние на спрос в российском секторе недвижимости. Такое мнение представила агентству ТАСС Светлана Воеводина, занимающая пост вице-президента по продажам в компании "Девелопмент-юг". Воеводина предположила, что в будущем важнейшую роль в формировании спроса на жилье сыграют условия государственной поддержки. С 1 июля 2026 года условия программы могут стать более жесткими — речь идет о введении дифференцированной ставки, зависящей от числа детей в семье. Такие изменения могут привести к дальнейшей сегментации спроса и более целенаправленному распределению поддержки государства. Именно изменения в "Семейной ипотеке" в настоящее время служат основным определяющим фактором для изменения спроса, отметила она.

Эксперт добавила, что также ожидается увеличение лимитов по семейной ипотеке с 6 до 9 миллионов рублей.

"Это решение может расширить возможности покупателей, особенно в крупных мегаполисах, стимулируя спрос на более качественное и удобное жилье", — пояснила Воеводина.

Она подчеркнула, что прогнозы совпадают с текущей ситуацией, начиная с 2026 года: во многих регионах, включая Южный и Северо-Кавказский федеральные округи, наблюдается снижение продаж. Так, в Краснодарском крае в марте было продано 943 квартиры, тогда как в феврале этого года — 1 343, что соответствует уменьшению примерно на 30%.

Светлана Воеводина акцентировала, что текущее сокращение активности в ипотечном сегменте связано не столько с ухудшением самой программы, сколько с ее изменением. По ее мнению, рынку требуется время для приспособления к новым условиям.

По данным Южного главного управления Банка России, в феврале количество льготных займов, оформленных в рамках программы семейной ипотеки в ЮФО и СКФО, уменьшилось более чем на 41% по сравнению с январем. Это связывается с изменениями в программе, которые замедлили рост ипотечного портфеля в начале года.

Ранее мы писали о грядущих усложнениях в получении кредитов без справок о доходах. Уже с 2027 года заемщикам придется обязательно подтверждать свои доходы, а уже с 2026 года "самозаявленный" доход будет учитываться банками с дисконтированием в 10%. Это изменение направлено на повышение прозрачности и снижение кредитных рисков для финучреждений.