Верховный суд вернул жилье продавцам: покупатели не пострадают
Эксперт Кирилл Селезнев оценил рост сделок на вторичном рынке жилья в России и его влияние на покупку квартир пенсионерами. В связи с делом Долиной, Верховный суд РФ подтвердил, что покупательница Полина Лурье остаётся собственницей квартиры.
В России подавляющее большинство сделок по приобретению квартир осуществляется не пенсионерами, а лицами среднего возраста. Несмотря на широкий общественный резонанс, вызванный «эффектом Долиной», и фактически барьерные ипотечные ставки, русские продолжают активное участие в покупке и обмене жилья. Влияние данных факторов на рынок недвижимости прокомментировал эксперт фондового рынка компании Гарда Капитал Кирилл Селезнев в интервью «Газете.Ru».
Как утверждает финансист, общее число сделок на вторичном рынке в ноябре, в разгар скандала, увеличилось приблизительно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Решение Верховного суда восстановит ситуацию на рынке, когда аннулирование любого договора возвращает имущество продавцу и покупателю в их изначальные состояния: деньги покупателю, а жилье продавцу. При невозможности такого возврата реституция также невозможна. Люди со временем перестанут опасаться покупки квартир у пенсионеров. Однако проблема мошенничества этим не будет решена. Пенсионеры продавали свои квартиры по настоянию телефонных злоумышленников и до скандала с Долиной.
Он также добавил, что такая схема обмана типична, и судебные органы, как правило, занимают сторону пенсионеров, признавая их слабой стороной сделки. Эксперт выразил мнение, что подобная судебная практика вряд ли претерпит значительные изменения после решения Верховного суда. В России нет прецедентной системы права, и каждый судья руководствуется своими интерпретациями законов в конкретных делах, подытожил Селезнев.
Верховный суд РФ вынес вердикт по делу Долиной два дня назад. Согласно решению, собственницей квартиры остается покупательница Полина Лурье. Артистка отсутствовала на заседании суда, её интересы представляла адвокат.
Ранее мы писали о случае, когда певица Лариса Долина оказалась в центре внимания из-за спора о квартире в Москве. Спорная ситуация с участием знаменитости вызвала интерес со стороны общественности и экспертов рынка. Несмотря на это, Даниил Старыгин отметил, что данный инцидент не повлиял на общее состояние вторичного рынка недвижимости в столице, а квартира была оставлена за предыдущей владелицей Полиной Лурье по решению Верховного суда России.