Верховный суд России пересмотрел сроки подачи исков новосёлами

Верховный суд Российской Федерации предоставил разъяснения о временных рамках, в течение которых новые владельцы жилья могут подавать иски к застройщикам из-за дефектов приобретенной недвижимости.

Российская газета ознакомилась с делом в Кемерове, где в 2013 году был построен многоквартирный дом. Квартиру в этом здании изначально приобрела организация-инвестор, а впоследствии перепродала её частным лицам. Новые владельцы столкнулись с проблемами: их жильё оказалось холодным и влажным, что не улучшалось ни одним из проведенных ремонтов. Их неоднократные обращения к застройщику относительно тонких стен остались без ответа.

Позже арбитражный суд подтвердил, что дефекты здания являются неустранимыми ввиду использования некачественных материалов. Однако, когда владельцы в 2023 году подали иск против застройщика, им отказали областной и кассационный суды на основании истечения срока исковой давности.

Верховный суд пересмотрел дело, обосновывая решение следующими доводами:

• Срок исковой давности начинается с момента, когда истцу становится известно о нарушениях его прав. В данном случае серьёзные недостатки конструкции дома были выявлены судом;
• Срок давности должен отсчитываться с момента передачи квартиры новым владельцам;
• Для объектов долевого участия, таких как квартиры в многоквартирных домах, срок эксплуатации действует на весь дом и может составлять от 50 до 80 лет.

Таким образом, Верховный суд постановил, что иски о серьёзных недостатках жилья могут быть поданы на протяжении всего срока службы здания, что значительно превышает установленный Законом о защите прав потребителей 10-летний срок.

Ранее мы писали о том, что рэпера Моргенштерна (иноагент) выписали из московской квартиры по решению суда на фоне судебного разбирательства по иску новой владелицы. Это судебное решение, вероятно, связано с его длительным отсутствием в стране и его статусом иноагента, который также мешает ему вернуться в Россию без дополнительных условий. Моргенштерн выразил готовность вернуться в Россию при условии снятия статуса иноагента и закрытия уголовного дела в его отношении.