Верховный суд объявил о рисках потери квартиры без воли владельцев

Верховный суд России сделал предупреждение о возможной потере квартиры, даже если она зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости и находится в ипотеке, если недвижимость выбыла из владения собственников помимо их воли. Об этом «Газете.Ru» сообщил юрист Игорь Барыкин.

В рассматриваемом случае один из супругов без согласия других собственников, включая несовершеннолетних детей, продал квартиру. Затем покупатель заложил ее в банк, перестал выполнять свои обязательства по кредиту, и финансовая организация предъявила требование о продаже объекта с торгов. Три инстанции согласились с банком как добросовестным залогодержателем, однако Верховный суд аннулировал их решения.

Основным аргументом стало не знание банка о ситуации, а факт, что квартира была продана без воли сособственников — в такой ситуации добросовестность залогодержателя не дает права наложить взыскание. Это указывает потенциальным покупателям, что одной выписки из ЕГРН недостаточно:

• при покупке в браке необходимо удостовериться в семейном положении продавца на момент покупки,
• проверить наличие нотариального согласия второго супруга или документов о личной собственности;
• в ситуации с долевой собственностью важно выяснить состав владельцев и выполнение преимущественного права покупки,
• при наличии детских долей — получить разрешение органа опеки.

Необходимо также изучить основания предыдущих переходов права, аресты, ипотеку, судебные споры и зарегистрированных жильцов.

Ранее президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил ряд новых предложений по итогам заседания Совета при главе государства по реализации государственной демографической и семейной политики, которое прошло 29 мая 2026 года.

В предыдущих статьях мы уже поднимали тему прав потребителей и их возможностей в случае возникновения проблем с приобретенными товарами. Например, мы писали о том, что отсутствие чека не является преградой для возврата товаров ненадлежащего качества. Согласно закону, покупатели могут требовать возврата средств, замены товара или его ремонта, и продавцы обязаны следовать этим требованиям в рамках установленных сроков и условий.