Станислав Коновалов спрогнозировал влияние ставок ипотеки на рынок
Станислав Коновалов из компании «Плато Девелопмент» объяснил, почему привязка ставок по семейной ипотеке к количеству детей не повлияет на цены в первичном сегменте. Он отметил, что изменения скажутся лишь на рынке массовых новостроек и могут охладить спрос.
Связь процентной ставки по семейной ипотеке с числом детей не окажет влияния на стоимость жилья в первичном сегменте рынка. Такую точку зрения высказал в интервью с «Газете.Ru» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.
Ввиду ограниченных лимитов по программам льготного кредитования изменения условий выдачи кредитов затронут исключительно рынок массовых новостроек. Однако даже в этой категории цены не будут расти после введения дифференцированных ставок. Напротив, как отметил девелопер, данная мера приведет к уменьшению числа заемщиков и снижению покупательского спроса.
«Многие семьи предпочтут отложить покупку, переориентироваться на арендный рынок или выбрать вторичное жилье, чем заводить детей ради возможности получения ипотечной скидки», — отметил Коновалов.
Ожидая оттока клиентов, застройщики не будут увеличивать цены, заключил эксперт.
Тем не менее это не исключает повышения цен на уровень инфляции в связи с проектным финансированием. Согласно прогнозам Коновалова, первичная недвижимость значительно увеличится в стоимости в ближайшие два-три года за счет снижения ключевой ставки и роста отложенного спроса. Однако дифференцированные ставки семейной ипотеки могут замедлить рост цен, добавил девелопер.
Ранее в России возникли сомнения в целесообразности привязки ипотечных ставок к количеству детей и даже предупреждения о ее отрицательном влиянии на демографическую ситуацию. Риелторы выражают опасения, что такая мера может ослабить стимулы для рождения детей, ставя в привилегированное положение многодетные семьи.