Сделки с недвижимостью хотят "охладить" для борьбы с мошенниками: Эксперт указал, в чём проблема
Для сделок с квартирами на "вторичке" в Госдуме хотят ввести "период охлаждения", чтобы защитить граждан России от мошенничества.
В Госдуме планируют ввести "период охлаждения" для сделок с жильем на вторичном рынке. Мера направлена на борьбу с мошенничеством. Идею оценил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
С инициативой о введении "периода охлаждения" выступил депутат Госдумы Михаил Делягин. Задумка состоит в том, чтобы деньги поступали на счет продавца не сразу, а через неделю, в течение которой покупатель мог получить все необходимые документы, свидетельствующие о вменяемости продавца.
Идея такого механизма возникла в связи с тем, что мошенники начали использовать пожилых людей в качестве "наживки". Дело в том, что продавший квартиру пенсионер может объявить себя недееспособным и вернуть квартиру через суд. При этом покупатель лишается как недвижимости, так и денег за неё, так как средства к тому времени оказываются уже в руках мошенников, использовавших пожилого человека.
Идея с периодом охлаждения навредит механизму проведения альтернативных сделок с недвижимостью,
- прокомментировал инициативу член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Он указал, что от этого нововведения может затянуться процесс аккредитива с трансферацией, когда покупатель открывает безотзывный аккредитив в пользу продавца, а тот оформляет заявление на трансферацию, в котором указывает, что часть или вся сумма аккредитива переводится в пользу третьего лица.
При этом от мошенников "охлаждение" никак не спасёт. Ведь преступники могут достаточно долго "вести" свою жертву. Осознание обмана обычно приходит только после того, как разговор с аферистом давно завершён.
В итоге пенсионер всё равно получит деньги и отнесет их мошенникам, а потом потребует отменить сделку, осознав, что его обвели вокруг пальца,
- пояснил Константин Барсуков.
При этом он добавил, что Российская гильдия риелторов уже предлагала свой вариант решения проблемы. Он заключается в том, чтобы отложить на неделю не получение денег, а возможность их траты.
Разница в подходах состоит в том, что если продавец получил деньги, то покупатель вправе потребовать от него передачи квартиры. Если этого не происходит, то покупатель может обратиться в правоохранительные органы и отменить сделку.
Таким образом, появляется шанс разоблачить мошенников и сохранить деньги,
- подчеркнул Константин Барсуков в беседе с "Ридусом".
Он уточнил, что исключением из правила должны быть целевые банковские переводы, осуществляемые в рамках покупки альтернативной недвижимости. Тогда это и защитит людей и не дестабилизирует рынок жилья.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: