Продажи квартир в Симферополе упали на фоне роста цен
В Симферополе снизились темпы продаж квартир в новостройках. Тимур Власенко, глава группы компаний СДК, сообщил о снижении объемов сделок из-за роста себестоимости жилья и отсутствия регулирования рынка. Предлагается введение льготной ипотеки.
Объемы ежемесячных продаж квартир в новостройках города Симферополь, столицы Республики Крым, существенно сократились. Это было озвучено генеральным директором группы компаний СДК (Крым) Тимуром Власенко в ходе круглого стола, организованного в региональном информационном центре "ТАСС Юг".
Власенко уточнил: "В Симферополе сегодня возводится почти 150 тысяч квадратных метров жилья в одном микрорайоне. Банковский план продаж составляет 70 квартир в месяц. На текущий момент весь Симферополь реализует не более 100 лотов, что фактически делает невыполнимым текущий план продаж. Ранее наша компания занимала около 30% рынка Симферополя и района на основе договоров долевого участия, и план продаж всегда выполнялся. Однако в настоящее время рыночная емкость <...> настолько уменьшилась, что даже по действующим проектам планы остаются невыполненными. Поэтому мы, безусловно, не начинаем новых проектов".
Власенко также отметил, что ситуация ухудшается из-за отсутствия механизмов регулирования жилищного рынка в Крыму при ежегодном увеличении себестоимости квадратного метра. По его словам, в 2016 году себестоимость составляла приблизительно 40 тысяч рублей за квадратный метр (цена продажи — около 50 тысяч рублей), а на сегодняшний день себестоимость возросла до 120 тысяч рублей (цена при продаже — около 150 тысяч рублей).
Власенко добавил: "Те, кто ранее покупал у нас [квартиры], теперь продают на вторичном рынке по цене вдвое ниже, чем у застройщика".
Он подчеркнул, что такая ситуация создает иллюзию переоцененности цен. Эксперт предупредил, что без надлежащих инструментов регулирования Крым рискует утратить темпы жилищного строительства, которые набирались в течение 12 лет. Власенко считает, что льготная ипотека под 2%, как на исторических территориях России, могла бы стать эффективным средством сдерживания стоимости жилья в новостройках.