Преподаватель РЭУ объяснила, как проверить участок на сервитуты
Ольга Чирикова из РЭУ им. Плеханова рассказала, как проверить земельный участок на наличие сервитута, который может ограничить использование земли. Эксперт подчеркнула, какие документы необходимо изучить перед покупкой.
Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова в интервью RT рассказала о том, как можно выяснить, действует ли сервитут на земельный участок.
«Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землёй. Например, сосед может иметь право прохода или проезда через участок, а также организация может размещать и обслуживать инженерные сети. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или решению суда», — сообщила она.
Эксперт также отметила, что существует и публичный сервитут. Его вводит уполномоченный орган для достижения предусмотренных законом общественных и государственных целей.
«Хотя собственник сохраняет право на участок, пользоваться земельным участком приходится с учётом установленного обременения. Основной риск для покупателя заключается в том, что сервитут остаётся даже при переходе права собственности. Новый владелец земли получает её с существующим ограничением», — пояснила Чирикова.
Чирикова предупредила, что условия сервитута могут ограничить возможность размещения на участке дома, забора, гаража и других сооружений.
«Перед заключением сделки по покупке участка следует запросить актуальную выписку из ЕГРН, изучить основания установления сервитута, а также определить, где проходит его зона. Важно выяснить, кто вправе пользоваться ею, на какой срок установлено это право, предусмотрена ли плата и какие действия разрешены на обременённой части», — подытожила эксперт.
Ранее депутат Государственной Думы Никита Чаплин проинформировал, что в случае длительного отключения горячей воды полагается перерасчёт.