Налоговая РФ вычислила арендодателей с неоплаченным налогом
Налоговая РФ выявляет незадекларированную аренду жилья, используя данные Росреестра и показания соседей. Вице-президент Международной ассоциации медиаторов Дмитрий Хрулев объясняет, как устанавливаются фактические доходы и каким образом следует отчитываться.
Налоговые органы вычисляют владельцев квартир, сдающих жилье без уплаты налога, через анализ множества данных, начиная от данных Росреестра и заканчивая показаниями соседей и текущих жильцов, сообщил Дмитрий Хрулев, вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога». Эта информация была предоставлена им в интервью с «Лентой.ру».
Согласно его словам, хозяин квартиры, сдающий её без посредников, обязан задекларировать доход и уплатить налог на доходы физических лиц. Этот доход необходимо отразить в декларации 3-НДФЛ, которая должна быть предоставлена до 30 апреля следующего года, а налог должен быть уплачен до 15 июля. Для налоговых резидентов ставка варьируется от 13 до 22 процентов, учитывая совокупный доход.
Эксперт пояснил, что налоговая служба сравнивает данные Росреестра о собственности с декларациями и известными доходами владельцев — важным фактором является количество и стоимость имущества в сравнении с задекларированными доходами. Документы о сдаче жилья могут включать договор аренды, информацию от управляющей компании, и свидетельства соседей, существующих и бывших жильцов: их могут вызвать как свидетелей согласно статье 90 Налогового кодекса РФ. Получение информации по банковскому счету возможно при проверке с разрешения руководителя вышестоящего налогового органа, добавил Хрулев.
«Фактическую сумму дохода устанавливают по договору, распискам и переводам. Если такие платежи не выявляются сразу, налоговая может предварительно оценить годовой доход в размере 5 процентов кадастровой стоимости жилья или 20–30 процентов от стоимости коммерческой недвижимости. При получении требования, собственнику необходимо предоставить договор, банковские выписки, расписки и объяснения о периодах, когда жилье не сдавалось», — резюмировал эксперт.
Ранее стало известно, что стоимость аренды квартир в России снизилась впервые за последние шесть лет по сравнению с предыдущим годом. В частности, аренда однокомнатных квартир подешевела на 2,2 процента по сравнению с сентябрем 2025 года и составляет в среднем 29,7 тысячи рублей в месяц, тогда как двухкомнатные квартиры теперь стоят на 5,7 процента дешевле, предлагаясь в аренду за 40,3 тысячи рублей.
Ранее мы писали о том, что лишь немногие россияне рассматривают недвижимость как выгодное вложение, что подтверждается последними исследованиями на эту тему. Менее 4% опрошенных считают жилье перспективным направлением для инвестиций в ближайшие годы. Внимание переключается на более специфические сектора, такие как складские помещения и логистика, которые особенно актуальны в регионах, таких как Ульяновск, Хабаровск и Киров.