Минфин разъяснил правила неустойки за просрочку сдачи жилья
С 1 января в России снят мораторий на штрафы за задержки в сдаче жилья. Эксперт Минфина Мария Иваткина разъяснила, как рассчитывается неустойка. В Омске дольщики заняли недостроенные квартиры, выразив протест против затягивания сроков сдачи.
С 1 января на территории России был отменен мораторий на штрафные санкции, которые касаются задержек в сдаче жилья. Запрет оставался в силе с момента введения ограничений по коронавирусу. Подробности о расчете неустойки агентству «Прайм» пояснила эксперт проекта НИФИ Министерства финансов России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.
После подписания акта приема-передачи квартиры дольщик имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении неустойки. Ее размер определяется исходя из стоимости недвижимого имущества по договору, количества дней задержки и ключевой ставки Центробанка, действующей на день исполнения обязательств. Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а задержка составляет полгода при ключевой ставке 16 процентов, неустойка будет равняться 1,92 миллиона рублей.
Перед обращением в суд дольщик обязан направить официальную претензию застройщику. В случае отказа или игнорирования данной претензии девелопером, дольщик может подать исковое заявление в районный суд, ориентируясь на расположение застройщика или объекта. Помимо неустойки, покупатель вправе требовать:
- Штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, если отказ был необоснован.
- Взыскание компенсации за моральный вред.
- Возмещение судебных издержек.
Финансист подчеркивает, что дольщикам не следует подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта, так как это лишит их права на неустойку. В случае электронного подписания такие документы могут быть выданы вместе с другими без должного акцентирования, как указывает Иваткина.
Ранее в Омске дольщики здания, строительство которого должно было завершиться еще в 2006 году, вынужденно заселились в неготовые квартиры. В рамках акции протеста они очистили свои квартиры от строительного мусора, установили обеденные столы и разместили плакаты.
Ранее мы писали о процессе легализации апартаментов, который обсуждался на различных уровнях власти. Основное внимание уделялось тому, что апартаменты рассматривались как нежилые помещения, что препятствовало получению временной регистрации и доступа к социальным услугам. Решение Конституционного суда России стало новым этапом в этом процессе, предоставив владельцам таких помещений возможность временной регистрации и социального пакета, не изменяя налоговую и тарифную базу.