«Метриум» разъяснил условия аренды для ипотечных квартир
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов рассказал о нюансах сдачи ипотечных квартир в аренду. Чаще всего банки требуют письменного согласия, особенно при использовании материнского капитала. На практике споры с банками редки.
Несмотря на отсутствие прямого запрета на аренду ипотечных квартир, взаимодействие с банками содержит определенные нюансы. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов разъяснил русским специфику этих ограничений, пишет «Газета.ru».
Риелтор объяснил, что банки часто добавляют в кредитный договор условия, ограничивающие действия заемщика. В частности, документ может либо запрещать сдачу недвижимости в аренду, либо требовать письменного разрешения от банка. При отсутствии таких условий в договоре собственник может свободно заселять арендаторов, но подобное встречается крайне редко, отметил эксперт.
«Для получения одобрения банка от заемщика обычно требуется предоставить уведомление с информацией об арендаторе и проектом договора. Банки, в большинстве случаев, не препятствуют сдаче в аренду, особенно если заемщик приводит веские доводы (например, что доход от аренды поможет в выплате кредита)», — подчеркнул Сырцов.
Особый случай представляет собой использование материнского капитала при льготной ипотеке. Сдача квартиры, купленной с использованием этих средств, может вызвать вопросы у органов опеки, если это приведет к ухудшению условий для ребенка, например, если семье владельца придется съехать в меньшее по размеру жилье.
Руслан Сырцов также отметил, что на практике споры между банками и заемщиками по поводу аренды встречаются редко.
«С одной стороны, банки не всегда располагают ресурсами для полного контроля за квартирами, находящимися в залоге. С другой, большая часть частной аренды осуществляется в "серой" зоне, где факт сдачи не разглашается», — заключил риелтор.
Для русских сложнее стало сдавать ипотечное жилье в аренду, поскольку банки требуют от заемщиков согласования использования недвижимости в качестве источника дохода.
Ранее мы писали, что конфискация российских активов в зарубежных странах вызывает серьёзное беспокойство со стороны Российской Федерации. В статье обсуждались заявления дипломатов и экспертов о том, что такие действия могут негативно отразиться на международных отношениях и инвестиционном климате. Российская сторона неоднократно подчеркивала, что подобные меры являются нарушением международного права и должны быть прекращены, чтобы избежать дальнейшей эскалации экономических и политических напряжений.