Майя Шевцова: психиатрические справки не защитят сделки с жильем
Майя Шевцова из коллегии адвокатов "Траст энд" заявила, что психиатрические справки в день сделки с недвижимостью, как в случае певицы Ларисы Долиной, не гарантируют защиту. Судебная экспертиза играет ключевую роль, а риски оспаривания остаются.
Справки от психиатра не обеспечивают полной защиты в сделках с недвижимостью, аналогичных той, что касалась квартиры певицы Ларисы Долиной. Об этом заявила ТАСС Майя Шевцова, которая является советником Федеральной палаты адвокатов России и управляющим партнером московской коллегии адвокатов "Траст энд".
Шевцова пояснила, что стремление застраховаться, получив справку от психиатра в день сделки для подтверждения, что продавец осознает свои действия, не предоставляет надежной защиты. Судьи не придают вес таким документам, так как они отражают лишь состояние человека в конкретный момент и не учитывают возможность психологического давления или обмана.
Прежде всего, суды полагаются на судебную психиатрическую экспертизу, которая анализирует состояние продавца в ретроспективе на момент заключения сделки, добавила Шевцова. Юрист отметила, что если экспертиза подтверждает искажение воли продавца, справка, выданная в день сделки, теряет свою доказательную силу, и договор может быть аннулирован.
Она также подчеркнула, что в текущих правовых условиях покупатели не располагают инструментами, полностью исключающими риск оспаривания сделок. Ни нотариальная заверка, ни справки, ни дополнительные проверки не предоставляют полной защиты. Шевцова отметила, что пока на законодательном уровне и в разъяснениях Верховного суда России четко не определят приоритет устойчивости гражданских операций и пределы ретроспективной оценки состояния продавца, полностью убрать риски не представится возможным.
Ранее мы писали о предложении Ирины Сковбель, главы Профсоюза здравоохранения Тюмени, принять закон, направленный на защиту врачей от нападений пациентов на работе. Изначально инициативу поддержали на фоне инцидента, произошедшего в июне 2025 года, когда двое напали на хирурга в больнице Тюмени и были осуждены на два года и четыре месяца колонии. Мы отмечали важность укрепления правовой защиты медицинских работников в подобных ситуациях.
