Alias Group запустил ЗПИФ с 22% дисконтом на офисы в Москве
Alias Group представил ЗПИФ с гибридной моделью инвестиций и дисконтом до 22% на офисы класса А в Москве. Офисы в БЦ "Авиум" предполагается сдавать в аренду с целевой доходностью 32% ROI. Ввод центра рядом с МЦК Зорге ожидается в 2028 году.
Холдинг Alias Group анонсировал запуск закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), который предлагает уникальную гибридную инвестиционную модель и предоставляет возможность приобретения офисов класса А в столице с дисконтной ценой вплоть до 22% от рыночной. Об этом сообщила журналистам Юлия Сидская, директор по инвестициям компании.
Она отметила, что активы приобретаются фондом по цене, которая ниже среднерыночной по данной локации, а также ниже текущих предложений на помещения в бизнес-центре "Авиум". Такая стратегическая покупка позволяет инвесторам извлечь выгоду сразу на этапе входа, предоставляя им значительный дисконт до 22%.
Гибридная инвестиционная модель позволяет инвесторам, сфокусированным на агрессивном росте, реализовать свои паи на бирже в пик девелоперского цикла, тогда как более консервативные участники будут иметь стабильный рентный актив с подтвержденной доходностью от аренды. Таким образом, гибридная модель организует плавный переход между рискованным девелопментом и консервативным арендным бизнесом, пояснила Сидская.
Компания также пояснила, что данная гибридная модель объединяет в себе два инвестиционных подхода — девелоперский и рентный. Интересной особенностью является отсутствие необходимости фиксировать прибыль через выход из актива перед его вводом в эксплуатацию. Целевая доходность инструмента оценивается в 32% на инвестиции (ROI — return on investment, возврат от инвестиций).
По словам Юлии Сидской, инвесторы, которые рассчитывают на среднесрочные вложения, смогут выйти на биржу в пик девелоперского цикла, тогда как те, кто ориентируется на долгосрочную перспективу, начнут получать доход от аренды после ввода бизнес-центра в эксплуатацию.
Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, считает, что это решение Актора важно для развития более зрелых и гибких инвестиционных стратегий на рынке коммерческой недвижимости. Она отметила, что существует растущий интерес инвесторов к инструментам с прогнозируемой доходностью.
Ожидается, что бизнес-центр, расположенный рядом с МЦК Зорге, будет введен в эксплуатацию к 2028 году. Фонд включает в себя этажи с видом на город и парковочные места в подземном паркинге. Планируется, что помещения будут предоставлены в долгосрочную аренду одним или нескольким ключевым арендаторам под руководством брокера CORE.XP.
Ранее мы писали о предложении Минэнерго продлить мораторий на дивиденды компании "Россети" до 2026 года. Важный момент заключается в том, что продление может помочь направить средства на инвестиционные проекты, учитывая существующий дефицит ресурсов. Замминистра энергетики Евгений Грабчак подчеркнул важность этого шага для обеспечения устойчивого развития энергетической инфраструктуры в долгосрочной перспективе.