Константин Конов прогнозирует масштабную переоценку недвижимости
Эксперт Константин Конов заявил о приближающейся переоценке коммерческой недвижимости. Недвижимость в Московском регионе, сдача складов и спад спроса в 2026 году, разделение рынка на группы грозит потерей ликвидности для объектов без перспектив.
Специалист в области коммерческой недвижимости Константин Конов сделал заявление о том, что в данной отрасли ожидается значительная переоценка.
Рынок недвижимости переживает этап серьезной переоценки. Сам по себе метраж не гарантирует ни ликвидности, ни увеличения стоимости. Капитал покидает объекты, которые не могут объяснить своё будущее, и направляется в те, где есть перспектива развития,
— отметил Конов в статье для агентства «Прайм» . Конов подчеркивает, что текущая прибыльность объекта не всегда служит доказательством его будущей стоимости.
Стабильный денежный поток может скрывать такие проблемы как зависимость от одного арендатора, устаревшая инженерия и недостаток мощности,
— указал эксперт. Специалист предупреждает, что в будущем недвижимость, без изменения функционального назначения, может потерять в цене. Как отметил Конов, рыночные данные свидетельствуют о снижении спроса. Он уточнил, что инвесторы выводят средства из объектов без потенциала для развития. В частности, в первом квартале 2026 года в Московском регионе было сдано в эксплуатацию рекордные 475 тысяч квадратных метров складов, однако спрос снизился на 23%.
По его мнению, в ближайшие годы рынок разделится на три категории:
- объекты с ресурсами,
- с потенциалом развития,
- недвижимость без перспектив.
Последняя группа рискует потерять ликвидность или быть снесённой. Ранее риелтор Леся Твелина отметила, что квартиры без отделки осенью 2026 года выглядят дешевле готового жилья, однако покупатели должны быть готовы к значительным тратам на ремонт.
Владимир Шмелёв уже поднимал тему совместной покупки недвижимости, подчеркивая потенциальные трудности, связанные с этим процессом. В нашей предыдущей статье эксперт предложил отказаться от совместной покупки квартиры, акцентировав внимание на вопросах наследования и разделе долей, которые могут привести к конфликтам. его совет заключается в том, чтобы рассмотреть вариант компактного жилья для одного владельца как более безопасное и стабильное решение.