Константин Апрелев сообщил о снижении цен на новостройки в Москве
Константин Апрелев сообщил о снижении спроса на новостройки в Москве и Подмосковье на 40%. Вследствие этого реальные цены снижаются, несмотря на официальные прайс-листы. Продавцы конкурируют за клиентов с правом на льготную ипотеку.
Русский рынок новостроек находится под давлением на фоне устойчивого снижения спроса, что впоследствии приводит к корректировке реальных цен. Такой анализ представил Константин Апрелев, основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов. По его утверждению, с февраля наблюдается уменьшение интереса к покупке первичного жилья. В Москве и ближайшем Подмосковье за первые пять месяцев объём сделок сократился приблизительно на 40 процентов. Обстановку усугубляют высокая процентная ставка по ипотеке, ограничение льготных программ и опасения покупателей касательно сроков сдачи объектов.
Апрелев выделил, что официальные прайс-листы строительных компаний могут демонстрировать рост, при этом реальные сделки остаются более дешёвыми. Компании стараются поддерживать видимость роста в публичной сфере, но фактические цены уже несколько месяцев не соответствуют рекламным сообщениям. В мае застройщики начали постепенно снижать и официальные ценники по некоторым проектам.
В эфире радио «Комсомольская правда» эксперт подчеркнул, что ранее используемые финансовые схемы стимулирования продаж потеряли свою эффективность. В настоящее время строительные компании вынуждены конкурировать за покупателей, обладающих правом на льготную ипотеку.
Дальнейшее развитие рынка, по его мнению, будет зависеть от правительственных решений по господдержке. При ухудшении условий семейной ипотеки это может привести к очередному снижению спроса и дополнительным проблемам для строительного сектора.
Ранее в Государственной Думе было сделано прогнозирование о снижении ключевой ставки в России к 2027 году до 6–7% годовых. В следующем году ставка может стать однозначной, а ипотечные кредиты — не выше 10%. Также обсуждается гибкий подход к семейной ипотеке, где ставка зависит от количества детей.
Ранее мы уже писали о возрастающем интересе к облигациям федерального займа (ОФЗ) на российском фондовом рынке. Это связано, в первую очередь, с экономической ситуацией, когда ставки находятся на высоком уровне, а доверие к другим инвестиционным инструментам снижается из-за увеличения рисков. В условиях финансовой нестабильности, ряд компаний предпочёл отказаться от выплаты дивидендов за 2025 год, что делает ОФЗ более привлекательным вариантом для инвесторов.