Кирилл Холопик: Доля проданных квартир снизится к 2026 году
На форуме недвижимости "Движение" в Сочи, президент клуба девелоперов "Наследие" Кирилл Холопик заявил о возможном увеличении доли непроданных квартир до 2026 года. Влияние на рынок связывают со снижением объёмов строительства и ожиданиями по ипотечным ставкам.
Текущая доля проданных квартир в новостройках по России составляет 75%. Данная информация была озвучена на форуме недвижимости "Движение", который проходит в Сочи, президентом клуба продуктовых девелоперов "Наследие" и руководителем экосистемы для девелоперов ЕРЗ, Кириллом Холопиком.
"Оставшиеся 25% представляют собой непроданные квартиры на момент ввода в эксплуатацию. Здесь нет признаков катастрофы, поскольку многие застройщики закладывают в свои бизнес-планы достижение уровня 75% проданных квартир на момент ввода", - пояснил Кирилл Холопик.
Специалист оценил, что в 2026 году в России планируется реализовать 20 миллионов квадратных метров жилья, что оценивается как довольно низкий показатель на фоне всей страны. В настоящее время ежедневно продается не более 1 200 квартир. В связи с этим ситуации, как отметил Холопик, может привести к росту доли непроданного жилья.
"По моим прогнозам, доля непроданного жилья будет резко увеличиваться, тогда как доля проданного будет уменьшаться, что является тревожным сигналом для рынка", - выделил эксперт.
Также Кирилл Холопик сообщил, что на рынке уже насчитывается 303 тысячи квартир, которые остаются без спроса у покупателей. К концу года эта цифра может вырасти до 429 тысяч квартир, что в денежном выражении составит около 5 триллионов рублей.
В дополнение Холопик отметил, что девелоперы, на фоне наблюдаемого сокращения объемов строительства в течение четырех месяцев, надеются на снижение ключевой ставки Центральным банком.
"При снижении ключевой ставки снижется и ставка по ипотеке. В настоящее время средняя ставка по рыночной ипотеке уверенно ниже 20%, и, вероятно, в скором времени упадет менее 19%", - добавил Холопик.
Форум недвижимости "Движение" проходит в Сочи и продлится с 16 по 19 июня. Он объединяет застройщиков, девелоперов, риелторов и представителей банковского сектора. Согласно данным, представленным на сайте форума, участие в нем принимают более тысячи компаний. Основное внимание на форуме уделяется не только современным трендам рынка недвижимости, но и вопросам макроэкономики, демографии и социологии. Программа мероприятия включает в себя блоки, состоящие из экспертных дискуссий, открытых лекций и мастер-классов.
Ранее мы писали о прогнозах на российском рынке недвижимости, где эксперты отмечали постепенное восстановление после периода высоких ипотечных ставок. На этом фоне, на форуме "Движение" Юлия Рыкунова из М2 подтвердила, что ставки по ипотеке снизятся до 16,5-17,5% к 2026 году. Это снижение станет одним из ключевых факторов, способствующих оживлению как первичного, так и вторичного рынка жилья в России.