Юрист Вострикова: Государство может вернуть приватизированную квартиру
Юрист Кристина Вострикова объяснила, как даже спустя десятилетия после приватизации квартира может быть возвращена государству. Согласно статье 177 Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной, если гражданин не отдавал отчета своим действиям.
Даже если квартира была приватизирована много лет назад, существует возможность её возврата государству. Это возможно в тех случаях, когда на момент заключения договора гражданин не отдавал отчета своим действиям. Как пояснила агентству «Прайм» юрист Кристина Вострикова, такая возможность прописана в законодательстве.
В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса, приватизация классифицируется как сделка. Если экспертиза подтвердит, что человек «не мог понимать значение своих действий или руководить ими», суд признает такую сделку недействительной. Последствия такого решения могут быть крайне неблагоприятны для семьи: право собственности на жилое помещение не возникает, квартира возвращается в собственность муниципалитета, и далее в ней можно будет проживать только по договору соцнайма. Это означает, что наследование такого жилья становится невозможным.
Для возможности оспаривания приватизации не предусмотрено специальных сроков давности. Однако действуют общие правила: срок давности для ничтожных сделок составляет три года, а для третьих лиц – десять лет с момента заключения сделки. Вопрос времени часто оказывается ключевым в таких ситуациях.
В 2026 году в Государственной Думе обсуждаются поправки, которые могут установить предельный десятилетний срок для подобных споров.
«Нельзя бесконечно держать под риском приватизированные квадратные метры», — резюмировала Вострикова.
Основное предостережение для покупателей и наследников заключается в необходимости проверки истории возникновения квартиры перед ее покупкой. Важно учитывать, что если среди прежних владельцев были пожилые или психически нездоровые люди, существует вероятность признания сделки недействительной.
Ранее русским объяснялось, как при разводе делится материнский капитал. По закону, такая недвижимость должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая владельца сертификата, его супруга (даже если брак расторгнут) и всех детей, что не позволяет просто разделить имущество пополам при разводе.
Важные новости о социальных инициативах, традициях и повседневной жизни представлены в разделе «Общество».