Юрист Терехин: Приватизацию квартиры могут признать недействительной
Приватизацию квартиры могут отменить даже спустя годы, если нарушены права, особенно несовершеннолетних. Юрист Филипп Терехин рассказал агентству "Прайм" о судебной практике и особенностях проверки жилищных прав при покупке недвижимости.
Приватизация жилого помещения может быть отменена судом, даже спустя многие годы и при смене нескольких владельцев, как сообщил агентству "Прайм" старший партнёр и генеральный директор юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнёры" Филипп Терехин. Такая ситуация возможна в случае, если были нарушены чьи-либо жилищные права. Наиболее часто это касается несовершеннолетних, которых могли выписать перед процедурой приватизации, не предоставив альтернативное жильё или права на приобретение недвижимости в другом месте.
«В подобных делах суды обращают внимание не только на наличие штампа о регистрации, но и выясняют, было ли у ребёнка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия жизни, намеренно или документально» — отметил Терехин.
Жалобы могут возникнуть даже спустя значительное время, поскольку суд оценивает, когда лицо могло узнать о нарушении своих прав. При вынесении решения учитываются различные обстоятельства. Чаще всего жилое помещение возвращается в муниципальную собственность, или суд признаёт долю за лицом, незаконно исключённым из процесса приватизации.
Чтобы избежать возможных проблем при приобретении квартиры, юристы рекомендуют тщательно проверять историю приватизации и все документы, связанные с передачей недвижимости в частную собственность.
Ранее мы писали о законодательных изменениях, направленных на защиту ипотечных заёмщиков в России. Ассоциация юристов России сообщала о нововведениях, которые позволяют заключать мировое соглашение с банком-залогодержателем, что существенно упрощает процесс сохранения единственного жилья для многих граждан. Важно отметить, что данные изменения могут стать значительным шагом к усилению прав физических лиц в условиях кредитных обязательств.