Юрист Султанов обозначил безопасные расчёты при покупке жилья
Юрист Шамиль Султанов рассказал о безопасных способах расчётов при покупке недвижимости на вторичном рынке, включая использование аккредитивов и эскроу-счетов. Эксперт подчеркнул важность проверки документов и соблюдения условий сделки.
При приобретении жилья на вторичном рынке предпочтительно организовать расчёты так, чтобы средства для продавца были заранее зарезервированы, а получены им только после того, как государственная регистрация перехода права собственности завершена в пользу покупателя. О важности данного подхода в беседе с RT рассказал член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
*Для обеспечения такой безопасности транзакций можно воспользоваться безотзывным банковским аккредитивом или депонированием средств у нотариуса. Ключевыми остаются условия расчётов: необходимо чётко определить, какие документы подтверждают смену права, когда осуществляются переводы и как происходит возврат средств покупателю в случае, если сделка не состоится. Также важно предусмотреть действия на случай приостановки регистрации», — пояснил он.
При приобретении квартиры в строящемся здании на основании договора долевого участия основным механизмом защиты будет выступать эскроу-счёт, добавил специалист. Средства вносятся на этот счёт после регистрации договора, а застройщик получает их только после выполнения установленных законом условий, подчеркнул юрист.
Передача всей суммы в виде наличных или простым переводом продавцу до завершения регистрации перехода права собственности создаёт значительный риск для покупателя. Также стоит учитывать, что аренда банковской ячейки требует внимания к договору, поскольку банк, как правило, не удостоверяет, какая именно сумма была вложена в ячейку», — добавил эксперт.
Со слов Султанова, с согласием сторон часть оплаты можно привязать к фактической передаче квартиры и выполнению продавцом согласованных условий по её освобождению.
Отмечу, что защищённый порядок расчётов не гарантирует от последующего оспаривания сделки, поэтому проверка документов на квартиру, полномочий продавца, а также обременений и прав иных лиц обязательна при любом способе передачи денежных средств», — резюмировал Шамиль Султанов в разговоре с RT.
Ранее русских предупредили, что дата начала владения квартирой порой имеет важное значение.