Юрист Смирнов предупредил о риске потери жилья из-за недействительных сделок
Юрист Европейской Юридической Службы Иван Смирнов рассказал о рисках утраты жилья на вторичном рынке. Сделки могут быть признаны недействительными, если нарушены права продавца или третьих лиц, что требует тщательной проверки перед покупкой.
Имущество, приобретенное на вторичном рынке, может быть отобрано, если суд признает сделку недействительной. Существуют определенные основания для этого, пояснил агентству "Прайм" юрист Европейской Юридической Службы Иван Смирнов. К таким основаниям относится признание сделки недействительной в случае, если продавец находился под воздействием насилия, угроз, обмана или был признан недееспособным и не имел права распоряжаться недвижимостью. Нарушение порядка регистрации в Росреестре и ущемление прав третьих лиц, включая несовершеннолетних, также может стать основанием для расторжения сделки.
Всегда взаимодействуйте напрямую с собственником недвижимости. Узнайте у него причину продажи, планируемое место жительства, а также намерения относительно использования полученных средств. Отсутствие ясных ответов или спутанная речь могут указывать на то, что продавец находится в измененном состоянии сознания, что может быть доказано в дальнейшем
Подозрения у потенциального покупателя могут вызвать частые изменения собственников недвижимости, слишком заниженная относительно рыночной стоимость и иные необычные условия. Существует ряд рисков, которые невозможно полностью исключить, например, потенциальное банкротство продавца. Смирнов предупреждает о недопустимости согласия на занижение цены квартиры в договоре.