Юлия Юсова оценила пентхаус Кобзона в 300–500 млн рублей
Риелтор Юлия Юсова оценила реально рыночную стоимость пентхауса Иосифа Кобзона в 300-500 млн рублей, в то время как вдова певца выставила его на продажу на Новом Арбате за 1 млрд рублей. Здание было возведено в 1998 году, и его престижность не оправдает такую цену.
Риелтор Юлия Юсова озвучила оценку реальной стоимости квартиры, ранее принадлежавшей известному певцу Иосифу Кобзону. По мнению специалиста, рыночная цена данной недвижимости, которую вдова артиста предлагает за миллиард рублей, на самом деле варьируется от 300 до 500 миллионов рублей. Даже для эксклюзивного пентхауса, который отличается внушительной площадью и престижным местоположением, такая сумма за объект выглядит завышенной.
Лица, располагающие подобными средствами, обычно рационально подходят к выбору и тщательно оценивают все аспекты имущества:
- видовые характеристики,
- качество здания,
- выполненный ремонт,
- планировку и уровень приватности.
«Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определённая премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объёме»,
— пояснила Юсова в беседе с «Газетой.ru».
Здание, в котором находится пентхаус, было возведено в 1998 году. В настоящее время в данном жилом комплексе можно приобрести меблированные апартаменты с четырьмя комнатами общей площадью 203 квадратных метра с видом на Москву-реку, оценивающиеся в 217,7 млн рублей. Территория охраняется, оборудована КПП и системой видеонаблюдения.
«Если учесть, что это пентхаус, в котором жил легендарный певец, то цена завышена как минимум в 2–3 раза»,
— подчеркнула риелтор.
На практике часто объекты подобного класса предлагаются с запасом для последующих переговоров. Реальная цена формируется, когда найдется покупатель, интересуемый не только квадратными метрами, но и уникальной историей.
Ранее сообщалось, что пентхаус Кобзона на Новом Арбате выставили на закрытую продажу за сумму в 1 млрд рублей. Недвижимость является собственностью вдовы артиста. Изначально планировалось сохранить ее в качестве музея, однако вдова приняла решение продать пентхаус как инвестиционный актив, намереваясь завершить продажу без широкой огласки, продолжая искать покупателя.
Ранее мы писали о том, что вдова Иосифа Кобзона, Нелли, решила выставить на продажу знаменитый пентхаус на Новом Арбате. Риелтор Константин Муравьев оценил шансы на успешную продажу объекта, подчеркнув, что уникальный интерьер и историческая ценность участка делают эту недвижимость особенно привлекательной для покупателей.