Эксперты предупредили: субсидированная ипотека может стать ловушкой
Эксперты обсуждают перспективы субсидированного кредитования в России. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что такие программы могут временно заменить семейную ипотеку, которая работает до 2030 года. Вопросы регулирования остаются открытыми.
Сегодня субсидированная ипотека представляет собой инструмент для достижения доступного ежемесячного платежа по кредиту, но для некоторых она может стать ловушкой. Эксперты полагают, что в долгосрочной перспективе более выгодным вариантом может быть поиск прямых скидок от застройщиков, так как подобных акционных предложений на рынке достаточно много.
Станет ли ипотека от застройщика заменой семейной ипотеке
По мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, субсидированная ипотека может на какое-то время выступить как альтернатива другим кредитным программам на жилье.
«Семейная ипотека предполагается к действию до 2030 года, а времени остаётся немного. Учитывая, что цикл строительства составляет минимум три-четыре года, иногда даже больше, сейчас ищутся альтернативные подходы. Остаётся открытым вопрос о том, как Центробанк будет развивать эти программы: будет ли их регулировать или нет», — отметил Дмитрий Ракута.
Материал по теме
Вторичный рынок или новостройки: что предпочтительнее приобретение в ипотеку. Изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года пока остаются неизвестными, но игроки рынка прогнозируют их ужесточение. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна льготная ипотека на одну семью».
Юлия Максимович, эксперт в области недвижимости, добавила: «Ставка по семейной ипотеке может достигнуть 10–12%. В таких условиях субсидированная программа от застройщика сможет оставаться доступной для всех категорий покупателей, вне зависимости от семейного положения, количества детей и наличия других льготных кредитов. Насколько это будет работать, покажет время».