Эксперт Хрулёв объяснил, как передать квартиру без ошибок
Дмитрий Хрулёв, вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога», рассказал RT о тонкостях передачи квартиры: выбор между дарением и завещанием влияет на налоговые расходы и возможности контроля над собственностью.
Передача квартиры выбранному человеку может быть осуществлена двумя основными способами: посредством договора дарения в течение жизни дарителя или через завещание после его смерти. Этот выбор определяет момент перехода права собственности, возможность изменения решения и уровень затрат. Об этом Дмитрий Хрулёв, вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога», сообщил в разговоре с RT.
Нотариус удостоверяет договор дарения недвижимости между гражданами, после чего переход права регистрируется. По завершении регистрации квартира становится собственностью одаряемого. Однако передача собственности по такому договору после смерти дарителя юридически ничтожна, — пояснил эксперт.
В свою очередь, завещание позволяет владельцу сохранять имущество до его смерти. Аналитик подчеркнул, что завещатель сохраняет право распоряжаться своим имуществом и имеет возможность изменить или отменить завещание.
Завещание — более безопасный способ сохранить контроль над квартирой, тогда как дарение актуально, если решено передать жильё сразу, — отметил собеседник RT.
Следует учитывать, что обе сделки могут быть оспорены в суде, если будет доказана недееспособность дарителя, обман, угроза или нарушения в оформлении документов.
Отменить дарение возможно только в исключительных случаях. В рамках завещания обязательная доля предусматривается для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных супруга, родителей и иждивенцев, — добавил Хрулёв.
По его словам, стоимость составления завещания обычно ниже, но наследник обязан оплатить нотариальное оформление наследства и его регистрацию.
При получении наследства налог на доходы не взымается, независимо от степени родства. В случае дарения от уплаты налога освобождены лишь близкие родственники; другие получатели обязаны его уплатить. Перед оформлением любых сделок рекомендуется проконсультироваться у нотариуса для расчёта вариантов на основе кадастровой стоимости квартиры и проверке круга обязательных наследников, — заключил специалист.
Ранее русским было рекомендовано указывать в завещании контактные данные наследника.
Ранее мы писали о том, что Госавтоинспекция упростила оформление дарственной на автомобиль. Теперь передача транспортного средства внуку стала более доступной: достаточно оформить договор дарения в письменной форме или нотариально. После этого необходимо зарегистрировать автомобиль на нового владельца в Госавтоинспекции, что значительно ускоряет процесс передачи имущества.