Ипотеку на 425 млн рублей погасили за счёт продажи жилья в 2025 году
В конце 2025 года досрочные погашения ипотеки через продажу недвижимости в России удвоились, достигнув 425 млн рублей. Эксперты связывают это с финансовыми трудностями заёмщиков из-за рискованных кредитов, выданных банками в 2023 году.
Объём завершённых заранее ипотечных кредитов через продажу заложенных объектов недвижимости значительно увеличился в конце 2025 года, сообщает газета «Известия». Согласно приведённым данным, в четвёртом квартале русские погасили долги аналогичным способом на 425 млн рублей, что в два раза больше аналогичного периода прошлого года. За год общая сумма погашенной ипотеки через реализацию недвижимости составила 1,3 млрд рублей.
Эксперты считают, что увеличение таких сделок может указывать на возможные финансовые трудности кредитополучателей. Управляющий по анализу банковских и финансовых рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич отметил, что продажа жилья по рыночной стоимости становится методом погашения кредита в ситуациях, когда обслуживание долга становится невозможным. Причины называют в связи с "волной" рискованных кредитов, выданных банками в 2023 году.
В тот период банки уделяли особое внимание одобрению ипотечных займов с минимальными первоначальными взносами клиентам с высокой кредитной нагрузкой. Теперь многие из этих кредитов оказались просроченными, и объём проблемной задолженности к концу года увеличился вдвое, достигнув 205 млрд рублей. В таких условиях продажа жилья становится оптимальным решением для минимизации штрафов и сохранения кредитной истории, как отмечает специалист Валерий Тумин.
В большинстве случаев это крайняя мера, возникающая при снижении доходов, например, потере работы, премий, или при декретном отпуске и болезни основного кормильца, объясняет эксперт Екатерина Сташкова. Заёмщики предпочитают самостоятельную продажу жилья, чтобы избежать трудных судебных процессов, добавляет арбитражный управляющий Илья Усынин. Добровольная реализация недвижимости позволяет быстрее рассчитаться с долгами и избежать дополнительных расходов.
В то же время на вторичном рынке недвижимости отмечается спад продаж. В ближайший месяц ожидаются последствия, которые сформировались в феврале и марте. Уже известно, что произойдёт с ценами на вторичные квартиры с 1 апреля, сообщает Life.ru.