Ипотека в России в 2025 году: снижение объёмов на фоне новых реалий

Согласно обзору рейтингового агентства "Эксперт РА", объемы ипотечного кредитования в России в 2025 году снизятся на 30% по сравнению с показателями 2024 года. Основная часть выдач продолжит основываться на действующих льготных программах.

По данным Центрального банка, за 2024 год объем выданных ипотечных кредитов составил 4,9 триллиона рублей, что демонстрирует снижение на 40% по сравнению с 2023 годом, когда было выдано 7,8 триллиона рублей. Темп прироста портфеля ипотечных кредитов замедлился до 13,4% в 2024 году, в противоположность рекордным 34,5% в 2023 году. Центральный банк отмечал, что в 2023 году рынок был "сильно перегрет массовой господдержкой".

"Мы ожидаем, что в текущем году объем ипотечных выдач снизится на 30% по сравнению с 2024 годом, оставаясь преимущественно на уровне льготных программ. Возможность активизации рыночных сделок будет связана со снижением ставки до 13–15%, однако, как прогнозирует агентство "Эксперт РА", это маловероятно в 2025 году. Не исключено ужесточение макропруденциального регулирования", - говорится в обзоре "Прогноз банковского кредитования на 2025 год: под куполом ограничений".

Несмотря на уменьшение объема выдач, по итогам года прогнозируется, что темп роста портфеля составит около 8–9%. Это во многом объясняется уменьшением досрочных погашений, поскольку в текущих условиях гражданам выгоднее вкладывать средства в депозиты, чем тратить свободные ресурсы на погашение кредитов сверх обязательных платежей.

С 1 июля 2024 года в России завершилась массовая льготная ипотечная программа по покупке жилья в новостройках под 8%, начатая в апреле 2020 года. В то же время продолжают действовать адресные программы ипотечного кредитования для семей, работников IT-сферы, а также арктическая и дальневосточная ипотека.