Ипотека в России с 1 октября: эксперты предсказывают рост аренды
С 1 октября в России изменились условия семейной ипотеки: ужесточение сроков и повышение ставок на фоне увеличения лимитов кредитования. Эксперты прогнозируют снижение выдач на 10–40% и рост арендных ставок для русских.
С 1 октября в России начали действовать обновлённые условия семейной ипотеки. Согласно изменениям, выдача ипотек по этой программе может уменьшиться на 10–40%, и некоторые семьи откажутся от приобретения квартир. Как отмечают специалисты в области недвижимости, это может привести к росту аренды для русских. Одним из ключевых последствий ужесточения программы станет повышение арендных ставок.
Часть спроса переместится на рынок аренды жилья, что может повлечь за собой повышение арендных ставок, — прогнозирует Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета. Эту информацию приводит «РБК-Недвижимость».
С 1 октября условия по семейной ипотеке изменились: лимиты кредитования для основных категорий семей увеличились, однако сроки сократились вдвое, а ставки для семей с одним и двумя детьми стали выше. Эти семьи составляют примерно 88% всех семей с детьми и формируют основной спрос на жильё. Некоторые из них предпочтут аренду, отказавшись от покупки квартир. Ожидается, что выдачи семейной ипотеки снизятся на 20–30%. Примечется вновь оживление на вторичном рынке. Цены на новостройки вряд ли изменятся: спад спроса и рост себестоимости компенсируют друг друга, утверждают специалисты. Для строительства загородных домов процентная ставка по семейной ипотеке остаётся на уровне 6% для всех категорий.
На рынке аренды жилья произошёл важный сдвиг. Ранее эксперты отмечали снижение доходности от сдачи квартир в аренду в крупных городах России до 4–5% годовых, что в три раза ниже ставок по банковским депозитам. По разным оценкам, скрытые расходы на содержание жилья съедают значительную часть дохода: при покупке квартиры за 10–12 млн рублей и сдаче её за 50 тыс. рублей в месяц реальная прибыль оказывается существенно ниже ожидаемой.
Ранее мы писали о разоблачении нескольких схем, использовавшихся украинскими агентами для проведения мошенничеств и диверсий в России. В последнее время ФСБ успешно пресекает подобные операции, направленные на дестабилизацию ситуации в стране. Важным аспектом было то, что эти агенты обманывали граждан, представляясь сотрудниками службы безопасности, и предлагали помощь в возврате средств, фактически же продолжая наживаться на жертвах.