Григорий Ашихмин продает усадьбу в Москве за 9 млрд рублей

В Орлово-Давыдовском переулке Москвы выставлена на продажу наиболее дорогая городская усадьба. Как сообщил агентству ТАСС Григорий Ашихмин, владелец агентства "Ашихмин и партнеры" и член правления AREA, ее стоимость составляет почти 9 миллиардов рублей.

На текущий момент предложена усадьба на столичном участке в Орлово-Давыдовском переулке, общая площадь которой достигает 5 тысяч кв. м, а территория занимает 2 гектара. Стоимость объекта оценена в 110 миллионов долларов США, что примерно соответствует 9 миллиардам рублей. Однако следует учитывать, что внутренняя отделка оценивается дополнительно в 40 миллионов долларов (что составляет 3,26 миллиарда рублей). Таким образом, общие инвестиции в готовый объект могут достичь 150 миллионов долларов (более 12 миллиардов рублей), как отметил представитель агентства.

Также, по словам Ашихмина, в Басманном районе доступна к продаже усадьба, требующая реконструкции.

"Покупатели могут приобрести основное здание, либо основное здание с флигелями, а также оформить участок размером от 30 соток до одного гектара на свое имя. В зависимости от конфигурации и составляющих пакета, стоимость варьируется от 2 до 7 миллиардов рублей. Так, одна усадьба с основным зданием оценивается в 2 миллиарда, добавление флигелей увеличивает стоимость до 4 миллиардов, а полный комплект с парком обойдется в 7 миллиардов рублей", — пояснил он.

Эксперт отметил, что такие усадьбы представлены как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

"Эти трофейные объекты редко выставляют на открытом рынке. Владельцы принимают решение о продаже только в исключительных обстоятельствах", — подчеркнул Ашихмин.

Процесс восстановления исторических комплексов может продолжаться около десяти лет, требуя значительных усилий и финансовых вложений, а также текущих затрат на их содержание. В настоящее время на рынке наиболее интересные предложения представлены усадьбами площадью от 2 до 5 тысяч кв. м на участках от 30 соток до 2 гектаров. В среднем их стоимость начинается от 50 миллионов долларов (4 миллиарда рублей). Подобные объекты недвижимости могут быть найдены в Китай-городе, на Проспекте Мира, в Замоскворечье, Таганке и Басманном районе.

"Чаще всего, семьи, владеющие такими усадьбами, объединяют в них и жилые, и офисные помещения. В случае, если на усадьбу наложен сервитут, владельцы обязаны предоставлять доступ в парк по установленным дням, а иногда даже открывать гостевые комнаты", — добавил Ашихмин.