Финансовый эксперт Кричевский: лизинг жилья несет серьёзные риски
Финансовый эксперт Алексей Кричевский сообщил агентству "Прайм" о потенциальных рисках лизинга жилья. Он отметил две возможности использования схемы: с переходом к ипотеке или без банков. В обоих случаях есть опасность потери средств и недвижимости.
Схема лизинга жилья привлекает покупателей возможностью сразу заселиться и низким первоначальным взносом, но сопряжена с существенными рисками, отметил финансовый эксперт Алексей Кричевский в интервью агентству "Прайм".
Как пояснил эксперт, на сегодняшний день существуют два варианта использования данной схемы:
- Первый вариант предполагает внесение 5-10% от стоимости недвижимости с последующей оплатой до минимального порога ипотеки в течение нескольких лет. Далее действует стандартная ипотечная схема.
- Второй вариант предполагает прямое взаимодействие между лизингодателем и покупателем в течение всего срока договора, без участия банков.
В обоих случаях существует значительный риск потери и средств, и жилья. До завершения сделки квартира остается в собственности продавца, который может продать её или столкнуться с банкротством. В этом случае объект может быть реализован на торгах, и покупателю придется договариваться с новым собственником. При этом пока мало кто способен грамотно оформить такое обременение недвижимости из-за отсутствия правоприменительной практики.
Поэтому такие истории могут иметь "штучный" характер и в ближайшее время никак не станут массовыми. До появления механизма правового урегулирования с лизингом жилья лучше не связываться, — заключил Кричевский.