Филипп Терехин рассказал, как избежать мошенников при покупке жилья
Филипп Терехин, старший партнер компании «Ляпунов, Терехин и партнеры», описал основные «красные флаги» при покупке жилья. Он советует проверять продавца и документы в ЕГРН, чтобы избежать мошенничества.
Для того чтобы удостовериться, что покупка квартиры производится у добросовестного продавца, необходимо внимательно проверять его и проявлять осторожность в процессе сделки. Ознаменования «красных флагов» при приобретении жилья в беседе с РИА Новости выделил Филипп Терехин, старший партнер компании «Ляпунов, Терехин и партнеры».
Специалист пояснил, что благонадежным покупателем является тот, кто приобрел недвижимость за денежные средства у лица, зарегистрированного как собственник в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и в то же время не был осведомлен о нарушениях в правах. Важно получить актуальную выписку из ЕГРН о правах и обременениях, а также расширенный отчет об истории правопереходов. Среди «красных флагов» выделяются:
- слишком частая смена владельцев за короткий промежуток времени,
- цепь дарений между посторонними людьми,
- недавние судебные разбирательства.
Важно также проверить, чтобы среди собственников квартиры не числились несовершеннолетние, которые не проживают в ней, бывшие члены семьи и так далее. Не менее значимо удостовериться в подлинности документов продавца. Эксперт рекомендует проверить подлинность паспорта и другой документации.
Также советуется изучить сведения о квартире в открытых реестрах:
- наличие исполнительных производств на ресурсе ФССП,
- информация о банкротствах и предбанкротных уведомлениях,
- судебные разбирательства.
Ранее бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский предсказал, что в 2026 году стоимость аренды квартир в России возрастет на 5-10 процентов по сравнению с 2025 годом. Русские начнут откладывать приобретение жилья из-за «эффекта Долиной».